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Cottage (détaché)

Avenue Montclair

Vendu a 99,15% du prix demandé

Sommaire

Unique maison détachée dans un secteur recherché de NDG. Un parfait combiné intergénérationnel.

Construction solide de 1981 et entretenue avec minutie au fils des ans, ce Cottage offre des pièces au volume généreux : grand salon, grande cuisine avec son coin repas et son accès à sa terrasse et son immense jardin. 4 chambres à coucher, 3+1 salles de bain dont une ensuite.

Pour les parents; Au sous-sol, Entrée indépendante, une belle salle familiale, une cuisinette, 1 pièce non-finie et 1 chambre froide pour y entreposer vos conserves. GARAGE, 1 stationnement. À vous d’y mettre le cosmétique au goût du jour.

Bus, Train Loyola parcs, écoles et garderies à proximité.


Détails

189.50 m2 (2039 pi2) de superficie habitable BRUT + 94.85 m2 (1020 pi2) au sous-sol

* INCLUANT le garage

Terrain de 434.80 m2 (4678.40 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de parqueterie de chêne et céramique


Toit 2022 – Asphalte et gravier, garantie de 10 ans


Fenestration PVC Aluminium, thermos à battant, coulissantes changées au fil des années (2014-2015), majestueuse porte d’entrée


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre


Électricité disjoncteurs

Chauffage/ plinthes électrique

Chauffe-eau électrique 2010

Unité d’air climatisé murale, thermopompe 2016

H.Q. (2023) = $2745


Garage (1)

Stationnement (1)

Balcon - Terrasse


1er étage : plancher de parqueterie de chêne et céramique

Hauteur des plafonds 7’-11’’

 Grand vestibule familiale

Salon

Salle à manger portes françaises, adjacente à la cuisine

Cuisine en bois massif, couin repas, plancher céramique porte patio à la terrasse

Terrasse 

Salle d’eau

Salle de Lavage


2ième étage : plancher de parqueterie de chêne

Hauteur des plafonds 8’

Palier avec air climatisé mural/thermopompe

2 Salle de bains

4 Chambres à coucher dont une salle de bain ensuite

Balcon arrière


Sous-sol fini, avec plancher de céramique

Hauteur des plafonds 7’-6’’

Entrée indépendante

Salle familiale, foyer à bois non fonctionnel

Cuisinette

Salle de bains

Une pièce non finie & Rangement


Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 7’-6’’

1 chambre froide (cantina)

Accès intérieur au Garage


Certificat de localisation 2023


Servitude de droit de vue # 3 033 960


Inclusions : Tous les appareils, luminaires et couvre-fenêtres, congélateur, climatisation murale, tout tel quel


Exclusions : Tous les effets personnels


***Vendu sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Cette clause fait partie de l’acte de vente***


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

dont une ensuite

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Accès intérieur au Garage

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de céramique Hauteur des plafonds 7’-6’’ Entrée indépendante Salle familiale, foyer à bois non fonctionnel Cuisinette Salle de bains Une pièce non finie & Rangement

Foyer

non fonctionnel

Intérieur

189 m2 / 2039 p2 brut

+ 94.85 m2 (1020 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

434 m2 / 4680 p2 net

Dépenses

électricité: 2745 $

Taxe municipale: 8 464 $

Taxe scolaire: 1 042 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 469 600 $

Valeur du bâtiment: 917 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.