Élégant haut en copropriété qui vous éblouira par sa luminosité et sa configuration unique, et inspirante harmonisé au cachet typique d’NDG.

Hall d’entrée en espace ALCÔVE et puits de lumière. Le tout entièrement à plan ouvert à la Salle à manger et Salon, offrant de beaux espaces hyper lumineux agrémenté d’un foyer au gaz.

Superbe petite cuisine rénovée & petit coin repas donnant sur un solarium privé entouré d’arbres.

Deux chambres dont une spacieuse chambre principale double avec son espace détente /vivoir, en plus d’une pièce bonus à l’avant, mini bureau adj Lavoir et son balcon ensoleillé. Jolie salle de bain récente.

Espaces de rangement pratiques au sous-sol.

* À distance de marche du métro, du village Monkland, ainsi que des écoles et garderies.*

1 Espace de Stationnement arrière partagé (Présentement non aménagé) via la ruelle publique

Détails

111.90 m2 (1204 pi2) de superficie habitable NET + rangement 7.68 m2 (82 pi2) au sous-sol + cabanon 3 saisons 4.75m2 (51 pi2)

*Basé sur le certificat de localisation 2022

Aspects techniques :

Planchers de bois franc couleur caramel et boiseries peintes

Toit en gravier, 2019 – garantie de 10 ans

Fenestration thermos à battant PVC, 2010 & 2015. Fenestration aluminium au solarium, année inconnue.

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs 100 amps

H.Q. (2024) = $379

Chauffage INDÉPENDANT fournaise Viessmann / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz

Foyer au gaz

Energir = (2024) $1465

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-0’’

Hall d’entrée, salle à manger, salon sont à plan ouverts

Espace ALCÔVE avec puits de lumière

Salon foyer au gaz

Superbe petite Cuisine récente, comptoir de quartz et plancher de bois

Solarium 3 saisons menant au rangement, stationnement, ruelle

2 Chambres à coucher

*PS la chambre des maîtres (anciennement le double salon vous offre vos espaces de repos/ détente/bureau)

Pièce avant Bonus, mini bureau, lavoir, et balcon avant

Superbe salle de bains

Sous-sol espace commun non fini, plancher de béton

Salle mécanique partagée qui donne accès aux rangements privés 7.68 m2 (82 pi2+ cabanon 3 saisons 4.75m2 (51 pi2)

1 Espace de Stationnement arrière partagé (Présentement non aménagé) via la ruelle publique À titre d'information; Le Co-propriétaire du Bas présent ne possède pas de voiture

Quote-part 42% ***voir notes ci-dessous***

·        Quote-part : 50/50 : Primes d’assurances, l’entretien : neige, gazon, jardin, fleurs

·        Quote-part : 58/42 : Toutes autres dépenses, incluant les taxes

Droit de préemption:   48 heures

Taxes municipales : $6435 x 42% = $2703

Taxes scolaires :      $840 x 42% = $353

Assurance bâtiment: $4958 x50% = $2479

Certificat de localisation 2022

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Servitudes de vues #3636714, #3418357

Servitudes réciproques selon la convention d’indivision #5038245

Inclusions : Poêle, frigo, laveuse, sécheuse, micro-ondes/hotte, luminaires, îlot de la cuisine, bancs dans la cuisine, rideaux/stores, tous tels quels.