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Cottage (attaché)

Avenue Old Orchard

Vendu a 104,48% du prix demandé

Sommaire

Maison classique et élégante avec beaucoup de luminosité. Située dans un segment tranquille de l’ave Old Orchard, à 2 pas du parc Girouard, des écoles, du Village Monkland, transport en commun et du centre hospitalier.


Dès votre entrée, le sentiment d’espace et le charme vous enchanteront immédiatement.

Splendides boiseries, grand hall et grand palier au 2ième, 4 chambres de bonne taille, sous-sol fini; salle familiale, 5ième chambre ou bureau, 2 salles de bains. Jardin donnant sur une ruelle déneigée pouvant vous offrir la possibilité d’y garer votre voiture à l’année. 

Détails

Superbes boiseries, planchers de chêne, et portes Françaises


Toit 2007, garantie de 10 ans

2 puits de lumière 2007


Fenestration intérieure d’origine en verre plombé, extérieure Rusco; 1er & 2ième étage

Fenestration thermos; sous-sol

Calfeutrage professionnel fenêtres, portes et puits de lumière; 2017


Plomberie en cuivre, clapet

Égout refait jusqu’à la ville, 2010

Nouvelle entrée d’eau 2010


Électricité disjoncteurs 200 Amps 2009

Nouveau panneau 2009

Plinthes au sous-sol 1991

Unité d’air climatisé murale- thermopompe 2015

H.Q. (2017) = $929


Chauffage fournaise eau chaude Viessmann 2013

*Fonctionne en panne électrique par gravité*

Chauffe-eau au gaz; 2009, cuisinière au gaz

Gaz Métro (2017) = $1 549



Drain français, périmètre intérieur, 1991

Membrane et isolation de la fondation avant et arrière 2017

Pompe submersible remplacée en 2017

 

Modification de l’aménagement paysager arrière pour améliorer le drainage 2003

Travaux de brique sur mur arrière et cheminée 2013


1er étage : plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’

 

Unique et extra spacieux hall d’entrée ouvert sur son escalier

Élégant salon avec fenestration de plomb en baie

Salon (foyer décoratif) ouvert sur la salle à manger, jolies portes françaises       

Superbe salle à manger spacieuse avec portes coulissantes de verre ciselé

Cuisine chaleureuse sur plancher de céramique; menant au petit solarium

Solarium 3 saisons avec porte patio menant au jardin


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’

 

Grand palier avec puits de lumière

Salle de bains, puits de lumière, comptoir de granite

4 chambres à coucher

*Fenestration de plomb en Baie à la chambre des maîtres

Solarium 3 saisons


Sous-sol fini, avec plancher de marqueterie

Hauteur des plafonds 7’-3’’

 

Salle familiale

Chambre à coucher ou bureau; portes françaises

Salle de bains combinée avec le lavoir

Salle mécanique et rangement, plancher de béton

Sortie vers la cours arrière


Possibilité de 1 stationnement au jardin arrière, contrat de déneigement de la ruelle déneigée par l’association du voisinage par Girouard et Old Orchard

Certificat de localisation 2018


Servitude réciproque de droit de vue # 2 874 420

Servitudes de droit vue et de tolérance # 3 774 730

Servitude de droit de vue des fenestrations en baie # 23 700 158 

 

Inclusions : Frigo,Cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : Chandelier à la salle à manger


***Dernière visite à 18h30, merci***



Toutes offres seront à partir de mardi le 20 mars 2018 

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

5 chambre(s)

5 ième Chambre à coucher ou bureau; portes françaises au sous-sol

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Possibilité d’y garer toute l’année au jardin arrière

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de marqueterie Hauteur des plafonds 7’-3’’ Salle familiale

Foyer

Intérieur

172 m2 / 1860 p2 brut

+ sous-sol

Terrain

209 m2 / 2250 p2 net

Dépenses

Gas: 1548 $

électricité: 928 $

Taxe municipale: 6 423 $

Taxe scolaire: 1 300 $

Évaluation Municipale

Année: 2018

Valeur du terrain: 201 700 $

Valeur du bâtiment: 587 900 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.