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Cottage (semi-détaché) à vendre 645 000 $

4350 Avenue Prince-Of-Wales @ NDG

Offre acceptée

Sommaire

Jolie semi-détachée dans un secteur tranquille de NDG. Elle vous offre un salon et une salle à manger à aires ouvertes, une agréable cuisine rénovée dont l’agrandissement permet le coin déjeuner et l’accès à la terrasse et au jardin orienté vers l’ouest. Trois chambres à l’étage et une salle familiale au sous-sol avec accès au garage. Stationnement pour 2 voitures.

Détails

116,1 mètres carrés de superficie habitable BRUT // + sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc


Toit en membrane élastomère, 2015 – garantie de 10 ans


Fenestration coulissante et thermos à battant


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique 2019

Chauffe-eau électrique loué $15/mois auprès de Hydro-Solution

Unité d’air climatisé murale 2019

H.Q. (2019-2020) = 2 954$



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-3’’


Hall d’entrée

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger, unité d’air climatisé mural et porte patio

Cuisine, comptoir de stratifié et plancher de céramique

Dînette/solarium menant à la terrasse

Terrasse

Salle d’eau


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-3’’


Palier avec unité d’air climatisé mural

Salle de bains

3 chambres à coucher

Salle de bains


Sous-sol fini, plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’-4’’


Salle familiale

Lavoir et rangement


Garage (1) et allée de stationnement (2)

Terrasse


Un nouveau certificat de localisation a été commandé.



Servitudes de passage # 863 174 et # 916 331


Servitude en faveur de Bell Canada # 872 411


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, four micro-ondes, laveuse, sécheuse, tous tels quels



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

3 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 2

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-4’’ Salle familiale Lavoir et rangement

Intérieur

116 m2 / 1249 p2 brut

+ sous-sol

Terrain

296 m2 / 3187 p2 net

Dépenses

électricité: 2953 $

Taxe municipale: 3 765 $

Taxe scolaire: 602 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 190 700 $

Valeur du bâtiment: 332 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.