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Cottage (détaché) à vendre 1 895 000 $

3766 Avenue Wilson @ NDG

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Sommaire

Demeure prestigieuse et unique de 1924 au cœur du Village Monkland. Élégante résidence détachée à plan croisé et superbement rénovée en 2018. Ce 4+1 chambres et bureau au 2ième offre un salon fenestré en baie, un foyer au gaz, 3½ salles de bains et une spacieuse salle à manger avec poutres au plafond donnant sur une magnifique cuisine design ainsi qu’un comptoir déjeuner. Au sous-sol, une grande salle familiale, une salle de bains, une chambre, un espace GYM et grande belle entrée avec accès au jardin urbain. Garage avec accès via la ruelle. Très belle propriété...exceptionnelle en tous aspects!

Détails

206,10 m2 de superficie habitable BRUT + 103 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


*ATTENTION* Rénovations majeures en 2018


Planchers de chêne insertion d’acajou et magnifiques boiseries restaurées

Planchers de bois franc à l’étage


Toit de bitume et gravier 2014 (par l’ancien propriétaire) – garantie de 10 ans

Fenestration thermos Hybride Aluminium et PVC à battant, 2019

Porte de garage et ouverture automatique, 2018


Plomberie principalement en cuivre

Nouveaux drains

Drain français intérieur par gravité ADY Rénovations, 2018

Nouvelle dalle au sous-sol giclée d’uréthane


Électricité disjoncteurs 200 ampères

100% nouveau filage

Chauffage/ électrique céramique radiante à la cuisine et salle de bains ensuite

Unité d’air climatisé 2018

H.Q. (2019) = 660$ ESTIMÉ



Chauffage gaz eau chaude, fournaise à haute efficacité décembre 2018

Chauffe-eau au gaz 2018

Cuisinière au gaz, 2 foyers au gaz, BBQ, 2018

Énergir (2019) = 2 551$


Jardin urbain/ patio, dalles de ciment

Garage, accès par la ruelle



1er étage, plancher de chêne avec insertion d’acajou

Hauteur des plafonds 9’-3’’


Élégant vestibule de boiseries et fenestré

Spacieux hall d’entrée à plan croisé

Prestigieux salon avec fenestration en baie et foyer au gaz

Grande salle à manger avec poutres au plafond, 2 vaisseliers encastrés, ouverte sur la cuisine

Splendide cuisine design, armoires shaker, comptoir de quartz/ comptoir déjeuner et plancher radiant de céramique

Jardin urbain, très privé/ patio dallé

Accès au garage

Salle d’eau, adjacente la salle de lavage


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

1-Très grande chambre des maîtres, jolie fenestration en baie, salle de bains attenante sur céramique radiante ainsi que des placards mur à mur

1-Bureau adjacent à la chambre des maîtres

3 autres chambres à coucher, dont l’une avec foyer d’origine en coin, adjacent un solarium 3 saisons et balcon

Salle de bains principale 2018 avec puits de lumière



Sous-sol fini, plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 7’-10’’


Salle familiale avec foyer au gaz

Coin GYM ou bureau

1 chambre à coucher

Salle de bains

Grande belle entrée arrière avec placard et accès au jardin et garage

Garage, accès par la ruelle

Rangement


Certificat de localisation 2018




Heures des visites

Lundi 11.30-18.00

Mardi 15.00-17.00

Mercredi 10.00-12.00

Jeudi 11.30-18.00

Vendredi 15.30-18.00

Samedi 11.30-18.00

Dimanche 12.30-18.00


Servitudes de vues # 3 528 001 et # 1 444 579


Inclusions : Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, four micro-ondes, unité d’air climatisé, tous tels quels sans garanties


Exclusions : RDC; 3 Luminaires; salle à manger, hall d'entrée et vestibule

2ème étage; 3 Luminaires; Chambre des Maîtres, solarium et escalier principale.



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se situe la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnateur

6- Le port de gants ou désinfecté ses mains avant d’entrer et masques sont obligatoires

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun toucher de poignées de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

5 chambre(s)

dont l'une est un bureau adjacent à la Chambre des maîtres + la 6ième chambre au sous-sol entièrement fini

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Accès via la ruelle

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 7’-10’’ Salle familiale avec foyer au gaz Coin GYM ou bureau 1 chambre à coucher Salle de bains Grande belle entrée arrière avec placard et accès au jardin et garage

Foyer

2 foyers au gaz

Intérieur

206 m2 / 2218 p2 brut

Terrain

257 m2 / 2766 p2 net

Dépenses

Gas: 2552 $

électricité: 660 $

Taxe municipale: 8 518 $

Taxe scolaire: 1 085 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 269 100 $

Valeur du bâtiment: 898 200 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.