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Cottage (détaché) à vendre 2 394 000 $

3441 Avenue Harvard @ NDG

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Sommaire

Prestigieuse demeure détachée sur l’avenue Harvard, l’une des rues les plus prisées. Rénovations et finitions raffinées, haut de gamme, absolument impeccable, prête à y emménager. L’élégance se retrouve à toutes ses pièces de vie, ainsi qu’une magnifique salle familiale au RDC avec foyer au gaz. Quatre chambres, Salle d’eau ENSUITE + 2½ salles de bains. Sous-sol entièrement fini avec foyer, chambre, salle de bains et cuisinette. Superbe jardin urbain. Stationnement pour 2 voitures en tandem. Une magnifique construction Lambert.

Détails

Les offres devront être reçues avant vendredi le 2 avril, 2021 à 11:00 heures et les vendeurs y répondront le même jour.



**VOIR ANNEXE G ** pour la liste des multiples rénovations et améliorations depuis l’acquisition



246,70 m2 (2 654,5 pi2) de superficie habitable BRUT + 123,35 m2 (1,327 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et magnifiques boiseries et portes françaises

Mosaïque et travertin radiant (*à l’exception de la salle d’eau au RDC)


Toiture avant - Marquise en métal – 1993

Toit principal en membrane élastomère 2019– garantie de 10 ans

Toit de la rallonge 2015 – garantie de 10 ans

Puits de lumière Velux 2019- garantie 5 ans


Portes de l’entrée principale : extérieur en acajou, intérieur en chêne– Portes Bourassa 2008

Fenestration MARCHARD 2000 , LePage, Pella, thermos à battant


Plomberie en cuivre

Système d’irrigation



Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique - convectairs et plinthes électriques au sous-sol 

Planchers, travertin et mosaïques radiants

Rideaux électriques inclus

2 unités murales d’air climatisé (une thermo pompe) 2001-2014

Aspirateur central et coup-de-pied à la cuisine

Éclairages extérieurs avant et arrière

Système d’alarme

Système de surveillance

H.Q. (2020) = 2 142$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise à haute efficacité BUDERUS 2006

Chauffe-eau au gaz 2018, cuisinière au gaz, 1 foyer au gaz & connexion directe BBQ

Contrat de service = 44$/m

Energir (2020) = 1 420$ 


Fondations en façade et allée de stationnement: membrane et drain français Les Goudrons du Québec 2016

Allée de stationnement pour 2 voitures

Terrassement arrière de pierre avec éclairage et irrigation

Cabanon en brique



1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-4’’


Vestibule et hall d’entrée sur élégante mosaïque radiante

Spacieux hall d’entrée à plan croisé, ouvert sur son escalier, inondé de lumière

Grande salle d’eau

Salon, fenestration en baie, détails de moulures murales et foyer au bois 1930

Salle à manger, poutres au plafond

Superbe et grande cuisine design par Armoires Tendance Concept offrant son coin dînette avec banquette, appareils haute gamme, comptoir de granit et plancher travertin radiant

RDC; Salle familiale, fenestration abondante, poutres au plafond, air climatisé, foyer au gaz avec superbe manteau, offrant coin détente et coin dînette ainsi qu’accès au jardin urbain



2ième étage, plancher de chêne et lisière de tapis au corridor

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Palier avec puits de lumière, magnifique vitrail et air climatisé mural

Salle de bains familiale 2019, douche Pluie, Body Jet avec contrôle mural

Bain thérapeutique. Accessoires Kholer, plancher chauffant, rideau électrique


4 chambres à coucher

Chambre des maîtres avec fenestration en baie et rideaux électriques

Salle d’eau attenante à la chambre des maîtres (Ensuite), plancher chauffant


Sous-sol fini, plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 7’-6’’


Porte privée sur le côté

Salle familiale avec foyer au bois 1930

Cuisinette

Salle de bains, douche

Salle de lavage & salle de couture* Peut être une chambre

Grand placard de cèdre


Grand atelier, plancher de béton, accès au jardin, porte arrière

Hauteur des plafonds 6’-11’’


Allée de stationnement pour 2 voitures

Balcon - Terrasse


Certificat de localisation 1976. Un nouveau est à suivre.


L'acheteur sera responsable de l'inspection des 2 foyers au bois 1930 qui sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitude réciproque de droit de vue # 259 744 

Servitudes de droit de vues # 1 813 943 et # 3 855 702


Inclusions : Tous les appareils haut de gamme à la cuisine et la table, 2 unités d’air climatisé. Aspirateur central et accessoires, cabanon, rideaux électriques

Système d’alarme, système de surveillance par caméra, tous tels quels, dans leurs conditions.



Exclusions : 9 Luminaires; Portique, Hall (2), Salon, Salle à manger, Cuisine (2), Salle familiale. Passage 2ème étage (1)

Appliqués muraux: Salle de bain familiale (1), Grande chambre (2)

Laveuse – sécheuse, Tenture salle à manger, 2 Téléviseurs (Cuisine et Bureau)


Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes au maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS 

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sous-sol

Plancher de chêne H. 7’-6’’ Porte privée sur le côté Salle familiale avec foyer au bois 1930 Cuisinette Salle de bains, douche Salle de lavage & salle de couture* Peut être une chambre Grand atelier, accès au jardin, porte arrière H. 6’-11’’

Foyer

+ 2 autres original au bois 1930

Intérieur

246 m2 / 2655 p2 brut

+ 123,35 m2 (1,327 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

361 m2 / 3893 p2 net

Dépenses

Taxe municipale: 9 824 $

Taxe scolaire: 1 233 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 378 700 $

Valeur du bâtiment: 944 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.