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Cottage (semi-détaché) à vendre 785 000 $

4760 Avenue Saint Ignatius @ NDG

Offre acceptée

Sommaire

Un adorable super lumineux et très bien entretenu confortable 3 chambres à coucher situé sur une rue sans issue. Vous serez étonné! Face à une église, à 2 pas de l’école & Parc Coronation. Toutes les rénovations effectuées sont depuis 2005, cuisine, fenêtres ect.

Salle familiale sous-sol, salle d’eau / lavoir, garage + stationnement.

Beau jardin exposé à l’Ouest.

Détails

116.10 m2 (1,248 p2) de superficie habitable BRUT + 58.05 m2 salle familiale, salle d’eau/lavoir et le garage au sous-sol 

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc 


Toit bardeaux +10 ans– document introuvable


Fenestration récente Thermos PVC à guillotine 


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude + quelques convectairs

Chauffe-eau électrique 2015

Unité d’air climatisé murale et Thermo pompe 2020

H.Q. (2020) = $2171


Stationnement avant et garage porte automatique avec accès intérieur

Garage 23 x 10 Cabanon + Hauteur des plafonds 7’-11’’

Patio, dalles de ciment niveau jardin



1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-1’’

Hall d’entrée

Salon avec de grande fenestration - ouvert sur la salle à manger

Salle à manger avec de grande fenestration, idéalement des portes patio

Cuisine 2005 impeccable, armoire de chêne, et plancher bois


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 7’-11’’


Palier, air climatisé mural thermo pompe 

Salle de bains impeccable

3 Chambres à coucher


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant 

Hauteur des plafonds 7’-1’’


Salle familiale

Salle d’eau et Lavoir combiné


Certificat de localisation 2004 Nouveau à suivre


LA SIGNATURE DE L'ACTE DE VENTE ET DE LA DATE D'OCCUPATION SERONT UNIQUEMENT DÉTERMINÉS LORSQUE LES DOCUMENTS DE LA SUCCESSION SERONT PUBLIÉS.


LA PROPRIÉTÉ SERA MISE EN VENTE SUR CENTRIS/MLS POUR UNE DUREE DE 1 SEMAINE AVANT DE RÉPONDRE AUX OFFRES.


Servitude de droit de vue # 906 305



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.

Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS 

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***


Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Stationnement avant et garage porte automatique avec accès intérieur Garage 23 x 10 Cabanon + Hauteur des plafonds 7’-11’’

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 7’-1’’ Salle familiale Salle d’eau et Lavoir combiné

Intérieur

116 m2 / 1249 p2 brut

+ 58.05 m2 salle familiale, salle d’eau/lavoir et le garage au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

275 m2 / 2962 p2 net

Dépenses

électricité: 2171 $

Taxe municipale: 3 537 $

Taxe scolaire: 422 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.