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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 274 000 $

3865 Avenue Northcliffe @ NDG

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Sommaire

Une demeure classique et élégante de 5 chambres à coucher, 2 salles de bains et 2 salles d’eau. Propriété de coin très lumineuse. Grand hall d’entrée à plan croisé, élégant salon et grande salle à manger, cuisine rénovée avec coin déjeuner. Salle familiale et salle d’eau au sous-sol et beaucoup de rangement. Beau jardin champêtre clôturé avec système d’irrigation. Près de Marianopolis, du métro Villa-Maria et du Village Monkland.

Détails

208,1 m2 (2 240 pi2) de superficie habitable BRUT + 104,05 m2 (1 120 pi2) au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et magnifiques boiseries


Toit en asphalte et gravier 2019 – garantie de 10 ans


Superbe fenestration intérieure d’origine en verre plombé, extérieure 2013


Plomberie principalement en cuivre

Système d’irrigation


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage gaz et eau chaude, fournaise haute efficacité 2013

Chauffe-eau au gaz

Énergir (2021) = 1 986$

H.Q. (2019) = 523$ 


2 foyers d’origine 1930

Balcon Juliette à l’arrière


1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-3’’


Spacieux hall d’entrée à plan croisé, magnifiques boiseries

Salon, fenestration de plomb en baie, foyer d’origine 1930

Grande salle à manger

Cuisine 2008 avec coin déjeuner, armoires de mélamine, porte double, accès au jardin (pierres naturelles et vivaces)

Salle d’eau adjacente à la dinette



2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-4’’


Palier avec puits de lumière, unité murale de climatisation

Salle de bains familiale 2010, plancher de céramique, puits de lumière

5 chambres à coucher, dont celle des maîtres avec salle de bains attenante et une à l’arrière avec balcon Juliette


Sous-sol fini, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-7’’


Grande Salle familiale, foyer d’origine 1930

Salle d’eau / lavoir


Sous-sol non fini, plancher de béton


Grand rangement, possibilité de créer une autre chambre ou bureau selon vos besoins, accès au jardin

Salle mécanique



Certificat de localisation 2004. Un nouveau est à venir.



L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude réciproque de droit de vue # 4 165 578


Inclusions : Tous les appareils électroménagers (hotte défectueuse), tous les luminaires, tous tels quels


Exclusions : Vanité et miroir de la salle de bains principale



***24 heures d’AVIS /Dernière visite à 18h00, merci***

Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 2

Complète: 1

5 chambre(s)

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois franc Hauteur des plafonds 7’-7’’ Salle familiale, foyer d’origine 1930 Salle d’eau / lavoir

Foyer

2 foyers originaux 1930

Intérieur

208 m2 / 2239 p2 brut

+ 104,05 m2 (1 120 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

196 m2 / 2111 p2 net

Dépenses

Gas: 1986 $

électricité: 523 $

Taxe municipale: 8 450 $

Taxe scolaire: 1 027 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 241 500 $

Valeur du bâtiment: 900 100 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.