Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 5 286 836 visiteurs

Duplex (semi-détaché)

Avenue Wilson

Vendu a 108,26% du prix demandé

Duplex bien loué

Sommaire de la propriété

Village Monkland DUPLEX sur l ’avenue Wilson, excellents locataires et bon revenu $48,600 par an

2 - 6 ½ - 3 chambres par étage. Large et spacieuse cuisine avec coin dinette. Toiture élastomère et puits de lumière 2014

2 Fournaises / gaz eau chaude et 2 espaces au sous-sol séparés pour chaque locataire. Jardin exclusif au bas. Stationnement exclusif au Haut

4551 - Loué pour 2100 $ non chauffé (31 mai 2022)

4553 - Location inférieure pour 1950 $ non

chauffée (30 juin 2022)

1er étage : Loué
Loyer 1 950 $
Fin du bail Jun 30, 2022
Dépenses energétiques 520 $

Inclus

accès au sous-sol accès jardin
2ième étage : Loué
Loyer 2 100 $
Fin du bail May 31, 2022

Inclus

accès au sous-sol

Stationnement locataire

Nombre de place privé: 1 (exterieur)

Dépenses

Taxe municipale: 5 856 $

Taxe scolaire: 5 856 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 476 700 $

Valeur du bâtiment: 292 600 $

Taxes

Municipale: 5 856 $

Scolaire: 5 856 $

Sommaire (1er étage)

137.85 m2 (1483 pi2) de superficie habitable BRUT PAR ÉTAGE + 137.85 m2 au (1483 pi2) pour le sous-sol entier

Terrain de 297.70 m2 (3203 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


À noter : Les propriétaires précédents avaient fait une membrane et drain français en 2003. Notre ingénieur qui a examiné nos fondations et fait ses recommandations (travail effectué) a également recommandé de refaire la membrane et drain français, car celle en place n’était pas bien faite (nous ne l’avons pas fait et ceci est à titre de recommandation)


Planchers de bois franc et boiseries (Unité du bas; peintes)


Toit en membrane élastomère, et puits de lumière 2014


Fenestration thermos à guillotine/ intérieur en bois


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée d’eau en cuivre 

Caplet anti-refoulement

Pompe submersible


Électricité disjoncteurs 

4553 Wilson - Unité d’air climatisé mural (2006), non fonctionnel

4553 Wilson – Hydro= $520_ ESTIMÉ

4551 Wilson – Hydro= $540_ ESTIMÉ



Chauffage 2 fournaises / gaz/ eau chaude; Haut=2018 Bas=2005

2 Chauffe-eaux au gaz 2008-2015 

Contrat de service $24 par mois

Energir = (2021) 4553 Wilson N/D – 4551 Wilson N/D


Membrane et drain français, par AIRTECH Armstrong 2003


Certificat de localisation 2017

1 Stationnement avant

2 terrasses et 1 balcon

Jardin aménagé


Servitude de droit de vue # 636 280


Visites 48 heures d’avis Locataires***Dernière visite à 15h.00, merci***



4553 Wilson 1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 9’-11’’


Hall d’entrée spacieux

Salon (foyer 1928)

Chambre avant ou bureau

Spacieuse salle à manger, présentement utilisé comme chambre

Très grande cuisine avec espace repas/dinette, armoires en érable, plancher céramique. Porte menant à la terrasse et au jardin exclusif au BAS

2 autres chambres à coucher

Salle de bains, avec puits de lumière


Sous-sol fini, avec plancher ciment

Hauteur des plafonds 6’-5’’


Salle familiale

Lavoir et grand rangement plancher de béton


Visites 48 heures d’avis Locataires***Dernière visite à 15h.00, merci***


Inclusions ; Tous les luminaires murales et plafonniers qui n’appartiennent pas au locataire, tous tels quels

Exclusions : tous les appareils ménagers




Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID et attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée du client et de son courtier; 

Avant toute visite physique accordée; 


1- Examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum


Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL AVANT la visite, la visite devra être reportée

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher ciment Hauteur des plafonds 6’-5’’ Salle familiale Lavoir et grand rangement plancher de béton

Foyer

1928

Intérieur

137.85 m2 / 1483.80 p2 brut

+ 137.85 m2 au (1483 pi2) pour le sous-sol entier Terrain de 297.70 m2 (3203 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

297.70 m2 / 3204.41 p2 net

Sommaire (2ième étage)

137.85 m2 (1483 pi2) de superficie habitable BRUT PAR ÉTAGE + 137.85 m2 au (1483 pi2) pour le sous-sol entier

Terrain de 297.70 m2 (3203 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


À noter : Les propriétaires précédents avaient fait une membrane et drain français en 2003. Notre ingénieur qui a examiné nos fondations et fait ses recommandations (travail effectué) a également recommandé de refaire la membrane et drain français, car celle en place n’était pas bien faite (nous ne l’avons pas fait et ceci est à titre de recommandation)


Planchers de bois franc et boiseries (Unité du bas; peintes)


Toit en membrane élastomère, et puits de lumière 2014


Fenestration thermos à guillotine/ intérieur en bois


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée d’eau en cuivre 

Caplet anti-refoulement

Pompe submersible


Électricité disjoncteurs 

4553 Wilson - Unité d’air climatisé mural (2006), non fonctionnel

4553 Wilson – Hydro= $520_ ESTIMÉ

4551 Wilson – Hydro= $540_ ESTIMÉ



Chauffage 2 fournaises / gaz/ eau chaude; Haut=2018 Bas=2005

2 Chauffe-eaux au gaz 2008-2015 

Contrat de service $24 par mois

Energir = (2021) 4553 Wilson N/D – 4551 Wilson N/D


Membrane et drain français, par AIRTECH Armstrong 2003


Certificat de localisation 2017

1 Stationnement avant

2 terrasses et 1 balcon

Jardin aménagé


Servitude de droit de vue # 636 280


Visites 48 heures d’avis Locataires***Dernière visite à 15h.00, merci***


4551 Wilson 2ième étage : plancher de franc 

Hauteur des plafonds +/- 9’-11’’


Hall d’entrée spacieux

Salon (foyer 1928)

Spacieuse salle à manger

Très grande cuisine avec espace repas/dinette, armoires stratifiées, plancher de bois. Porte menant à la terrasse 

3 chambres à coucher (Balcon avant)

Salle de bains, avec puits de lumière


Sous-sol fini, avec plancher flottant 


Salle familiale

Salle d’eau

Lavoir et rangement plancher de béton


Visites 48 heures d’avis Locataires***Dernière visite à 15h.00, merci***



Inclusions : Lave-vaisselle 2021, Laveuse, sécheuse, tous les appliqués luminaires originaux murales et plafonniers, unité d’air climatisé sans garanti. Régulièrement besoin de mise au point pour une micro fuite que personne ne peut trouver et tous les stores, tous tels quels


Exclusions : appareils ménagers des locataires 



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID et attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée du client et de son courtier; 

Avant toute visite physique accordée; 


1- Examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum


Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL AVANT la visite, la visite devra être reportée

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher flottant Salle familiale Salle d’eau Lavoir et rangement plancher de béton

Foyer

1928

Intérieur

137.85 m2 / 1483.80 p2 brut

+ 137.85 m2 au (1483 pi2) pour le sous-sol entier Terrain de 297.70 m2 (3203 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.