Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 5 276 198 visiteurs

Cottage (détaché)

Avenue Metcalfe

Vendu a 100,00% du prix demandé

Sommaire

Un bijou dans un écrin de verdure. Les passionnés d'architecture victorienne seront réjouis. Exceptionnelle maison historique détachée entièrement restaurée en respect de son architecture originale en 2011. Agrandissement sur 3 étages, 4+1 chambres à coucher, 5+1 salles de bains, cuisine de Grand Chef. Jardin paysager avec piscine, vue imprenable sur l’église Serbe Holy Trinity et son presbytère. Tranquillité et intimité assurées. À deux pas du magnifique parc Westmount. Lauréate du prix du Patrimoine architectural de Montréal, cette demeure de Westmount remporte le titre de Maison coup de cœur en 2011.


Détails

Un bijou dans un écrin de verdure. Les passionnés d'architecture victorienne seront réjouis. Exceptionnelle maison historique détachée. Entièrement restaurée avec respect de son architecture originale en 2011, et agrandissement sur 3 étages. 4+1 CÀC, 5+1 SDB, cuisine de Grand Chef. Jardin paysager & piscine. Tranquillité & intimité assurées.


Vue au jardin imprenable sur l’église Serbe Holy Trinity & son presbytère


Lauréate du prix du Patrimoine architectural de Montréal, cette demeure de Westmount remporte le titre de Maison coup de cœur en 2011.


352 m2 (3 787 pi2) de superficie habitable BRUT + le sous-sol entièrement fini

Terrain de 785,80 m2 (8 455 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :

Rénovation majeure en 2011 avec adresse et grand doigté, exécutée par Construction Bellevue selon les plans de la firme Architem, agrandissement sur 3 étages et reconstruction par les anciens propriétaires de la véranda entourant la maison.

Ses Jardins *Oasis de paix*, une création Steward Webster Design


Planchers de bois franc sablés en 2021, en ipé pour la cuisine et les terrasses arrière


Toiture de la maison en ardoise et en métal/cuivre


Balcons et vérandas victoriens, restaurés en tout respect de l’architecture originale par les anciens propriétaires


Fenestration en façade d’origine en bois, restaurée

Fenestration d’aluminium, thermos à guillotine


Plomberie principalement en cuivre et Pex

Entrée principale de la ville en cuivre

Drains/eaux-grises refaits au sous-sol

Clapet anti-refoulement

Système d’irrigation avant et arrière


Électricité disjoncteurs

Chauffage et air climatisé à air pulsé central pour l’agrandissement 2012

Deuxième système d’air climatisé central à air pulsé pour le reste de la propriété (par ancien propriétaire)

Borne de recharge électrique pour voiture

Système d’alarme

Système de son encastré

Aspirateur central

H.Q. (2020) = 3 500$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise

Gaz; Chauffe-eau, cuisinière de 6 ronds, BBQ & piscine

Planchers radiants au sous-sol (eau chaude)

Service d’entretien VIMOVAL, entretien ventilation et climatisation (2021) = 350$

Energir (2020) = 3 273$


Aménagement paysager par Steward Webster Design, piscine, éclairage, irrigation


Membrane et drain français sur 3 cotés (sauf la façade sous la véranda)


Allée de stationnement (2) – Granit noir

Véranda avant – 2 terrasses arrière


1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 10’-2’’ & 9’-11’’ à la cuisine


Grande entrée sur ardoise radiante, toute fenestrée

Hall d’entrée avec mud room, une abondance de rangement

Salle d’eau

Élégant salon, fenestration en baie, encastrés, portes françaises (foyer - conduit de cheminée complètement reconstruit en 2012)

Salle de musique / salle à manger formelle, murs de lambris, accès à la véranda

Immense cuisine haut de gamme, comptoir de granit et de bois, vue imprenable sur le jardin, la piscine, l’église et le presbytère

Espace dînatoire ouvert sur la cuisine

Terrasse en ipé privée, couverte, 4 portes surdimensionnées rétractables offrant une vue non obstruée menant au jardin privé paysager et à sa piscine


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Chambre parentale, toit cathédrale de 15 pieds, immense salle de bains attenante (Ensuite) en marbre, lavabo double, douche séparée, planchers radiants, chambre /walk-in, terrasse en ipé

2ième chambre à coucher, Ensuite, plancher radiant, garde-robe

3ième chambre à coucher, Ensuite, balcon avant, garde-robe mur à mur


3ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-5’’ (irrégulier)


4ième chambre à coucher/Studio

Salle de bain avec douche, plancher radiant

Escalier de secours


Sous-sol fini, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-0’’ & 7’-7’’


Salle familiale, magnifique mur de pierre exposée

5ième chambre à coucher, salle de bains Ensuite, plancher chauffant, walk-in/dressing et garde-robe

Cave à vin

Salle de lavage/2 salles mécaniques et rangement


Certificat de localisation 2004. Un nouveau est à suivre.


Servitude de droit de vue #4 830 814

 

Inclusions : Borne de recharge électrique pour voiture,

RDC; four, hotte, frigo et lave-vaisselle

Sous-sol; laveuse, sécheuse, frigo, congélateur, rangements sur mesure de la cave à vin

Tous les luminaires suspendus, les stores aux fenêtres, la table de cuisine, tous tels quels



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.


1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 5 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 5

4 chambre(s)

+ 5ième Chambre au sous-sol, salle de bains Ensuite, planchers chauffant, walk-in/dressing et garde-robe

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sous-sol

S-sol fini, avec plancher de bois Hauteur 7’ & 7’-7’’ Salle familiale, magnifique mur de pierre exposé 5ième CÀC, SDB Ensuite, planchers chauffant, walk-in/dressing + garde-robe Cave à vin Salle de lavage/2 salles mécaniques + rangement

Foyer

Conduit de cheminée complètement reconstruit en 2012

Intérieur

352 m2 / 3788 p2 brut

+ le sous-sol entièrement fini

Terrain

785 m2 / 8458 p2 net

Dépenses

Gas: 3273 $

électricité: 3500 $

Taxe municipale: 26 986 $

Taxe scolaire: 3 691 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 1 294 200 $

Valeur du bâtiment: 2 440 300 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.