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Co-Propriété (bas) à vendre 795 000 $

4365 Avenue Wilson @ NDG

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Sommaire

Au cœur du village de Monkland! Vous serez séduit par le charme typique d’NDG et magnifiques boiseries origine de ce Bas en copropriété de 3 chambres. Un double salon, salle à manger adjacente à sa cuisine.

Ces 4 nouveaux murs de fondation, nouvelle dalle et une fabuleuse hauteur de 7'7”, sont un atout indéniable; 111 mètres carrés pour vous attendent pour y finir ce que vous avez toujours souhaité. Jardin arrière, petit garage à l’arrière utilisé en ranger les vélos / Vespa.

L’allée commune avant est partagée avec les voisins, et continue à bonne entente comme les 2 familles l’ont toujours fait.

Détails

110.3 m2 (1186 pi2) de superficie habitable + 111.3 m2 ( 1197 pi2) au sous-sol

Terrain de 271.20 m2 (2918 pi2)

*Basé sur le certificat de localisation

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc et boiseries

 

Toit en bitume et gravier, âge inconnu, *Nouveau à prévoir

 

Fenestration à guillotine en bois d’origine

Extérieur aluminium Rusco

 

Plomberie majoritairement en cuivre

 

Électricité disjoncteurs 200 ampères, nouveau panneau

Chauffage indépendant / fournaise gaz eau-chaude Viessmann

H.Q. (2022) = $754

 

Chauffe-eau gaz loué $16.10/mois auprès de Gaz Métro

Coût Gaz = (2022) $1267 pour l’unité du bas

 

**4 nouveaux murs de fondation** nouvelle dalle (3 murs en 2005 et le mur commun environ en 1998-2000) Hénault Gosselin

Hauteur 7'7”

 

Garage (1) – présentement rangement seulement

Stationnement avant, partagé - L’allée commune avant est partagée avec les voisins, et continue à bonne entente comme les 2 familles l’ont toujours fait.

 

Terrasse à l’arrière

Jardin avant et arrière exclusif

 

1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’


Hall d’entrée

Salon (foyer non conforme) ouvert sur le double salon

3 Chambres à coucher

Salle de bains, plancher céramique

Salle à manger, vaisselier encastré, cimaise

Cuisine, comptoir en bois, coin repas accès à la terrasse et jardin

 

Sous-sol non fini, plancher de béton

Trois grands espaces distincts

Accès pour de côté

 

Ces 4 nouveaux murs de fondation, nouvelle dalle et une fabuleuse hauteur de 7'7”, sont un atout indéniable; 110 mètres carrés pour vous attendent pour y finir ce que vous avez toujours souhaité.

 

Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec la Caisse Desjardins Notre-Dame-de-Grâce

 

Quote-part de l'unité est de 64.39%

Taxes municipales : $6,587 x 64.39% = $4,241

Taxes scolaires :     $842 x 64.39%   = $542

Assurance bâtiment: $1175 x 64.39% = $757

 

Servitude réciproque et mutuelle de droit de passage # 438 104

Servitude réciproque et mutuelle de droit de vue # 416 804 et # 264 987

Servitude en vertu de la Déclaration de Co-Propriété # 15 328 564

 

Certificat de localisation 2022

 

Il existe un droit de préemption de 3 jours.

 

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

 

Inclusions :Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, garage : étagères, armoires, tondeuse, tous tels quels


Exclusions : Luminaire antique du salon, luminaires suspendus du sous-sol, étagères décoratives dans toutes les pièces

 

Info collaborateur

Horaire des visites: 10h – 12h & 14h – 16h

Le port d'un masque est obligatoire. Toutes demandes après 19h ne seront traitées qu'à 9h le lendemain.


Rôle d'évaluation 2023-24-25

Terrain = 410 900$ 

Bâtiment = 861 400$ 

Immeuble = 1 272 300$

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Foyer

1922

Intérieur

110 m2 / 1187 p2 brut

Terrain

111 m2 / 1198 p2 net

Dépenses

Gas: 1267 $

électricité: 754 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 266 600 $

Valeur du bâtiment: 587 300 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.