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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Melrose

Vendu a 100,00% du prix demandé

Sommaire

Localisation idéale pour ceux à la recherche de luminosité & le Village Monkland! Maison exceptionnelle, impeccable & bénéficiant d’un rajout sur 3 étages baignant de lumière naturelle avec une vue imprenable des couchés de soleil, des terrains de LCC & sa fameuse ruelle campagnarde vous y attend. 

Offrant une salle familiale au RDC ainsi que de beau volume, des fenestration panoramique à presque toute ses pièces, aires de vie agréable & convivial.

De plus, cette maison de 3 + 1 grandes chambres, détient 2 SDB, salle d’eau & bureau. Piscine *bassin de nage. Accès intérieur au garage, stationnement. Jardin côté Ouest aménagé de vivaces. Ne chercher plus!

Détails

192.20 m2 (2068 pi2) de superficie habitable BRUT 

+ 96.1 m2 (1034 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain de 255.90 m2 (2753 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :

Planchers de bois franc 


Toit en membrane élastomère et puits de lumière 2008 - document à venir


Fenestration panoramique à presque toute ses pièces et porte principale, LePage Aluminium, intérieur guillotine en bois 2003-2008


Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

Entrée principale de la ville en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 amp

2 boites électriques

Plinthes électriques au sous-sol

2 Unité d’air climatisé murale 2008

H.Q. (2021) = $2198


Chauffage fournaise Viessmann 2000/ gaz/ eau chaude avec automatique Thermopile

Chauffe-eau au gaz 2014, cuisinière au gaz

Energir = (2021) $1888



Améliorations depuis acquisitions:


2000 - Fournaise Viessmann

2000 - Cuisine et salles de bains 

2001 - Garage et salle de lavage; finition d'armoires 

2003 - Fenêtres LePage avant

2003 - Balcon avant IPÉE 

2003 - Allée de stationnement asphalté

2008 - Fenêtres LePage arrière

2008 - Piscine (SPA / Bassin de nage) 

2008 - 2 unités air climatisé murales

2008 - Clôture, arrière pavé uni, terrasse arrière

2008 - Extension Architectes Archambault Cartier sur 3 étages avec un 2ième panneau électrique 

2008 - Les Toits en Membrane élastomère Soprema 

2010 - Auvent 

2014 - Porte de garage / plancher de vinyle 

2014 - Chauffe-eau au gaz 

2019 - Comptoir cuisine de Quartz




1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’

Hall d’entrée spacieux avec salle d’eau 2000 et placard d’entrée

Salon ouvert sur la salle à manger par de jolies portes françaises coulissantes (foyer d’origine peut se convertir au gaz)

Salle à manger avec vue imprenable sur les terrains de LCC, de votre terrasse et jardin* présentement utiliser en bureau 


Grande cuisine à concept ouvert sur l’agrandissement vous offrant une lumière abondante à la salle familiale

Cuisine, armoire laquées, comptoir de Quartz comptoir déjeuner pour 2 

 

Salle de séjour/ familiale/ toute fenestré. Accès à la grande terrasse 15.8 x 14 (auvent), le jardin et la ruelle campagnarde


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’

Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains principale avec plancher radiant 

3 grandes Chambres à coucher 

*Chambre des maitres possède 3 placards dont 2 double placards*


Sous-sol fini, avec tapis

Hauteur des plafonds 7’-8’’

Alcôve bureau avec portes françaises coulissantes

Salle familiale 

4ième Chambre à coucher

Salle de bains 

Salle de lavage

Mud room et rangement


Certificat de localisation 2021



L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié ****


Aucune Servitude 


Inclusions : Tous les appareils de cuisine, laveuse-sécheuse et 2ième frigo du garage, tous les rideaux et stores, tous les luminaires (autres que ceux qui sont exclus), auvent motorisé pour la terrasse arrière (avec télécommande), 2 unités murales A/C avec télécommandes (2) et télécommande (1) pour porte de garage électrique, tous tel quel.


Exclusions : luminaire de la salle à manger, et les 2 appliqués murales, Biens personnels des propriétaires mais certains meubles sont négociables


***Dernière visite à 17:30 hres. Merci!***

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

+ la 4ième chambre à coucher au sous-sol * ATTENTION elles sont toutes extra spacieuses avec fenestration panoramique

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini, sur tapis Hauteur des plafonds 7’-8’’ Alcôve bureau avec portes françaises coulissantes Salle familiale 4ième Chambre à coucher Salle de bains 2000 Salle de lavage Mud room et rangement

Foyer

Intérieur

192 m2 / 2068 p2 brut

+ 96.1 m2 (1034 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

255 m2 / 2754 p2 net

Dépenses

Taxe municipale: 7 658 $

Taxe scolaire: 991 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 267 900 $

Valeur du bâtiment: 724 800 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.