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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 348 000 $

6525 Rue Duncan @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

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Sommaire

À la recherche d’une maison minutieusement rénovée offrant luminosité et confort ?

Découvrez un rez-de-chaussée à concept ouvert combinant son élégante cuisine avec sol en époxy et comptoirs en quartz, salle à manger ainsi que le salon et salle d'eau. Une très grande terrasse et grand jardin ensoleillée vous épateront.

Ce 3+1 chambres, dont la chambre principale offre un « walk-in », une salle de bains attenante/ensuite et balcon privé, totalisant 3.5 salles de bains. Le nouveau système de chauffage à air pulsé assure un confort optimal. Trois places de stationnement, dont un garage extra long parfait pour l’atelier ou stationnement en tandem. Commodités proches : parc, garderies, bibliothèque, centre sportif, CLSC, écoles et bus. 


Détails

133.3 m2 (1434 pi2) de superficie habitable BRUT + 54.07 m2 (582 pi2) au sous-sol

Terrain de 296.1 m2 (3187 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et époxy


Toit 2007


Fenestration PVC Aluminium, thermos à battant, 1995-2007


Plomberie majoritairement en pex et ABS


Électricité disjoncteurs

Chauffage et air climatisé central à air pulsé via une toute nouvelle fournaise électrique 2023

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2023) = $1659



Améliorations et rénovations récentes :

-une nouvelle cuisine avec de nouveaux appareils électroménagers

-3 salles de bains flambant neuves (à l'étage avec carrelage chauffant), nouvelle salle d'eau

-nouvelle plomberie (pex et ABS)

-nouveau câblage électrique, prises et interrupteurs

-nouvelle thermopompe centrale/AC et nouveaux conduits d'air dans toute la maison

-nouveaux escaliers aux deux étages incluant de nouvelles mains courantes

-nouvelles portes avant et arrière, nouvelles portes intérieures, poignées de porte et moulures

-nouvelles plinthes chauffantes au sous-sol

-planchers de bois remis à neuf à l'étage et au salon

-planchers époxy cuisine/salle à manger, nouveaux planchers flottants au sous-sol

-nouvelle pelouse avec système d'arrosage

..et beaucoup plus!



Garage (2) et allée de stationnement (1)

Balcon et grande terrasse

Jardin privé



1er étage : plancher de chêne et epoxy

Hauteur des plafonds 8’-3’’

Hall d’entrée

Cuisine 2023, comptoir de quartz et plancher époxy ouverte à la salle à manger

Grand ilot central

Salle à manger avec grande fenestration

Salon

Terrasse menant au jardin

Salle d’eau



2ième étage : plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-3’’

Salle de bains, avec plancher radiant

3 Chambres à coucher

La chambre primaire offre un garde-robe « walk-in », une salle de bains attenante (ensuite) et une balcon privé



Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’-6’’

Salle familiale

1 chambre à coucher

Salle de bains

Lavoir et rangement



Garage (2) et allée de stationnement (1)

Balcon et grande terrasse

Jardin privé



Certificat de localisation 2024



Servitude de passage # 926 348

Servitude en faveur de Bell Canada #872 411

 

 

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, rideaux sur mesure dans la cuisine, tous les luminaires, tous les miroirs de la salle de bain, miroir intelligent dans la salle de bain attenante


Exclusions : Tous les rideaux (sauf cuisine), meubles, tableaux, miroirs muraux


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

Ce 3+1 chambres, dont la chambre principale offre un « walk-in », une salle de bains attenante/ensuite et balcon privé

3 stationnement(s)

Intérieur: 2

Extérieur: 1

Trois places de stationnement, dont un garage extra long parfait pour l’atelier ou stationnement en tandem.

Intérieur

133 m2 / 1434 p2 brut

133.3 m2 (1434 pi2) de superficie habitable BRUT + 54.07 m2 (582 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

296 m2 / 3187 p2 net

Dépenses

électricité: 1659 $

Taxe municipale: 4 752 $

Taxe scolaire: 593 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 463 600 $

Valeur du bâtiment: 296 100 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.