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Façade
Magnifique maison spacieuse alliant élégance, confort et finitions soignées! Salon majestueux avec foyer au gaz, salle à manger à plafonds cathédrale, cuisine fonctionnelle et lumineuse. Vivoir ou bureau au RDC, parfait pour la détente ou le télétravail. 4 chambres dont la principale spacieuse avec salle de bains attenante et vaste placard. La propriété se distingue par son entretien méticuleux, ses nombreuses améliorations au fil des ans et son ambiance chaleureuse, idéale pour une famille. 3+1 SDB. Sous-sol magnifiquement aménagé. Détails architecturaux raffinés. Grenier prêt à aménager. Garage et 2 stationnements extérieurs. À voir!
Détails
Terrain de 232.2 m2 (2498 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspectstechniques :
Planchers de chêne et bois franc /boiseries/ portes françaises
Toit 2024 en bardeaux d’asphalte – garantie de 10 ans
Fenestration aluminium thermos à battant
Clapet anti-refoulement
Drain français 2009
Électricité disjoncteurs
3 unités murales thermopompe
Aspirateur central x 2
H.Q. (2025) = $1404
Chauffage fournaise au gaz à eau chaude 2018
Chauffe-eau au gaz 2017
Foyer au gaz 2012
Energir = (2025) $2620
Garage (1) et allée de stationnement (2)
Améliorations :
2024 :
• Fenêtres du grenier remplacées, balcon de l’étage rénové
• Trottoir avant, toiture et puits de lumière remplacés
2023 :
• Boiseries du perron refaites, nouvelle clôture et patio latéral
• Hall et salon repeints
2022 :
• Entrée refaite avec drain de fondation, rénovation de la salle de bain à l’étage
2017–2018 :
• Nouveau chauffe-eau, chaudière/fournaise, radiateur dans la salle des chaudières
2015 :
• Installation de nouvelles gouttières
2012 :
• Installation d’un foyer au gaz naturel
2009 :
• Rejointoiement complet de la brique extérieure
• Toiture refaite
2007–2008 :
• Nouveau sous-plancher et plancher en chêne au rez-de-chaussée, boiseries et rampe restaurées
• Sous-sol rénové : plafond, éclairage encastré, plancher flottant, carrelage, escalier
• Fondation : excavation, drains français remplacés, membrane Blue Skin
• Reconfiguration électrique (rez-de-chaussée/sous-sol), prises ajoutées, éclairage encastré
• Installation climatisation triple-split Mitsubishi et thermopompe Carrier
1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’-5’’
Hall d’entrée
Majestueux salon avec foyer au gaz et fenêtre en baie, ouvert sur la salle à manger
Salle à manger avec plafonds cathédrale
Cuisine avec coin repas
Grand vivoir ou bureau
Salle d’eau
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bains rénovée avec plancher radiant
4 chambres à coucher dont la chambre principale avec ensuite et placard mur-a-mur
Solarium 3 saisons
3ième étage non-fini : plancher de bois
Hauteur des plafonds 9’ (variable)
Prêt à rénover
Placard
Puits de lumière
Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant
Hauteur des plafonds 7’-8’’
Grande salle familiale
Salle de bains
Salle de lavage
Rangement
Sous-sol non fini, plancher de béton (rangement)
Certificat de localisation à venir
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitudes de vues et de tolérance, non-construction et tolérance #343170, #3393541, #3035605
Inclusions : Réfrigérateur, 2 fours, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les habillages de fenêtres, luminaires, miroirs de salle de bain, stores et rideaux.
Exclusions : Tous les effets personnels et œuvres d'art
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 3 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
4 chambres à coucher dont la chambre principale avec ensuite et placard mur-a-mur
3 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 2
Sous-sol
Hauteur des plafonds 7’-8’’ Grande salle familiale Salle de bains Salle de lavage Rangement
Foyer
Terrain
232 m2 / 2499 p2 net
Dépenses
Gas: 2620 $
électricité: 1404 $
Taxe municipale: 9 144 $
Taxe scolaire: 1 167 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 440 000 $
Valeur du bâtiment: 994 800 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.