L’élégance et la perfection sur tous ses angles!

Ce magnifique Classique détaché situé sur l’avenue Oxford, l’une des rues les plus prisées de NDG, sera combler toutes les attentes de votre famille.

Ce plan croisé, aux nombreuses fenestrations, au grand volume et rénovations de qualité offre un confort ultime; 4 chambres, 2 salles de bains dont un ensuite et deux salles d’eau, sous-sol entièrement aménagé et plus!

De sa cuisine et coin dinette accéder à sa terrasse, terrassement et son jardin aux vivaces côté ouest, un Oasis au cœur du Village Monkland et nombreux couchés de soleils. UN MUST à visiter! 2 Stationnements avant, arrière et garage.

Détails

194.50 m2 (2093 pi2) de superficie habitable BRUT + 97.25 m2 (1046 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain de 346.30 m2 (3726 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne et de bois franc et boiseries peintes / portes françaises

Toit principal en membrane élastomère Soprema, Pareco 2021 Garantie 15 ans

Toit de la rallonge arrière en membrane élastomère Soprema, Pareco 2016 Garantie 20 ans

Toiture de métal; Pareco 2007

Fenestration et portes; toutes Marvin Aluminium, thermos à battant et à guillotine; 2009-2011-2016-2017

Porte d’entrée 2018

Porte de garage 2021

Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre

Système d’irrigation à l’avant

Électricité disjoncteurs

Panneau 2019

Nouveau Filage 100%

Travaux électrique 2019-2021-2024

Chauffage/ électrique radiant 2004-2015- 2024

2 Unités Thermo Pompe /climatisé murale 2016

Système d’alarme 2018

H.Q. (2025) = $1439

Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude 2019

Chauffe-eau au gaz 2015, cuisinière au gaz, foyer au gaz 2020

Energir = (2025) $2898 

Energir = (2025) service d’entretien $51.88 p/m

Garage (intégré) et 1 stationnement privatif devant et à l’arrière

Terrasse 10.3 x 11

Patio dallé 13.9 x 17

Brique : Travaux de maçonnerie 2007-2012-2016-2020

Gouttières 2016

Allèges  2012

Nouvelle dalle de béton au garage 2020

2 Injections Époxy par Akton 2020

Balcon avant Pierre de St-Marc

Magnifique aménagement au jardin arrière 2022

1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Vestibule spacieux

Hall d’entrée à plan croisé ouvert sur l’escalier

Élégant salon avec fenestration en façade et de coté (foyer au gaz) meuble encastré

Spacieuse salle à manger

Grande cuisine classique d’inspiration Toscane, jouissant d’une dinette / banquette avec vue panoramique sur le jardin et accès à la terrasse.

Cuisinez au gaz, comptoir de granite et plancher céramique radiant

Terrasse 10.3 x 11 menant au jardin

Salle d’eau

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-5’’

Palier avec Thermo Pompe/ air climatisé mural

Magnifique salle de bains familiales 2016 avec 2 éviers, plancher radiant

Total de 4 Chambres à coucher

-     Chambre principale 2022 avec de superbes encastrées de L’Atelier Jacob avec quartz, rangements et placards généreux, salle de bains attenante digne d’un magasine (Ensuite Douche) Rideaux automatiques!

-     Grande chambre ou Vivoir; fenestration abondantes, placards mur à mur

-     2 autres Chambres de bon format

Sous-sol fini 2024, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 7’-1’’

Salle familiale et espace bureau 2024

GYM/ bureau ou chambres à coucher

Salle de d’eau combiné à la salle de lavage 2024

Rangements, 2 Placards de cèdre

Sous-sol non fini, plancher de béton (salle mécanique, atelier et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-2’’

Garage 13.9 x 11.3 Hauteur des plafonds 7’-4’’

1 Stationnement avant, 1 Stationnement arrière

Allée uni pavé

Certificat de localisation 2024

Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

Servitude réciproque de vues et de passage #221469

Selon le certificat de localisation PLG du 11 septembre 2024 par l’arpenteur Julien Lamarche

EMPIÉTEMENTS

La galerie, ainsi que sa toiture et les escaliers qui se trouvent au mur Sud-Est à l’étude empiètent dans la servitude de passage publiée sous le numéro 221469,

La toiture qui est au-dessus de la galerie qui se trouve au mur Nord-Ouest de la maison érigée sur le lot 2606325 empiète dans la servitude de passage 221469

La position de la clôture au Sud-Est, à son extrémité Nord-Est, peut donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation exercée par l’emplacement sur le lot 2606325.

La position de la clôture au Sud-Ouest, à son extrémité Sud-Est, donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation exercée par les occupants du lot 2606321

IMPORTANT à NOTER; Toute offre devra avoir la signature des acheteurs au Certificat de localisation.