5 474 064
Visite en ligne
Prestigieuse demeure détachée sur l’avenue Harvard, l’une des rues les plus prisées. Rénovations et finitions raffinées, haut de gamme, absolument impeccable, prête à y emménager. L’élégance se retrouve à toutes ses pièces de vie, ainsi qu’une magnifique salle familiale au RDC avec foyer au gaz.
Quatre chambres, Salle d’eau ENSUITE à la chambre principale + magnifique salle de bains principale.
Sous-sol entièrement fini, usage versatile, soit intergénérationnel ou pour la famille.
Grande pièce avec foyer, chambre ou GYM, salle de bains, salle de lavage/bureau et cuisine.
Superbe jardin urbain. Stationnement pour 2 voitures en tandem.
Une magnifique construction Lambert.
Détails
*VOIR ANNEXE G * liste des multiples rénovations & améliorations du propriétaire antécédent
246,70 m2 (2 654,5 pi2) sup. hab. BRUT + 123,35 m2 (1,327 pi2) au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Planchers de chêne & magnifiques boiseries & portes françaises
Mosaïque & travertin radiant (*à l’exception de la s. d’eau au RDC)
Toiture avant - Marquise en métal –1993
Toit principal - membrane élastomère 2019 –garantie de 10 ans
Toit rallonge * Salle Familiale* 2015 –garantie de 10 ans
Puits de lumière Velux 2019 -garantie 5 ans
Portes d’entrée : extérieur acajou, intérieur chêne– Portes Bourassa 2008
Fenestration MARCHARD 2000, LePage, Pella, thermos à battant
Plomberie cuivre
Système d’irrigation
Électricité disjoncteurs 200 amps
Chauffage électrique – convectairs, plinthes /s-sol
Planchers, travertin & mosaïques radiants
Rideaux électriques
2 unités murales d’AC (1 thermo pompe) 2001-14
Aspirateur central & coup-de-pied
Éclairages extérieurs avant /arrière
Système d’alarme + surveillance
H.Q. (2024) = 2 073$
Chauffage gaz eau chaude à haute efficacité BUDERUS 2006
Chauffe-eau au gaz 2018, cuisinière, 1 foyer & connexion directe BBQ
Contrat de service = 51$/m
Energir (2024) = 1 842$
Fondations en façade & allée de stationnement: membrane / drain français Les Goudrons du Québec 2016
2 stationnements en tandem
Terrassement arrière de pierre/ éclairage & irrigation
Cabanon en brique
RDC, plancher de chêne
Plafonds 9’-4’’
Vestibule & hall d’entrée sur élégante mosaïque radiante
Spacieux hall d’entrée à plan croisé, ouvert sur son escalier, inondé de lumière
Grande salle d’eau
Salon, fenestration en baie, détails de moulures murales & foyer 1930
Salle à manger, poutres au plafond
Superbe & grande cuisine design; Armoires Tendance Concept offrant son coin dînette et banquette, appareils haute gamme, comptoir de granit & plancher travertin radiant
RDC; S. familiale, fenestration abondante, poutres au plafond, AC, foyer au gaz & superbe manteau, + accès au jardin
2ième, plancher de chêne
Plafonds 9’-1’’
Palier; puits de lumière, magnifique vitrail & AC mural
Salle de bains familiale 2019, douche Pluie, Body Jet avec contrôle mural
Bain thérapeutique. Accessoires Kholer, plancher chauffant, rideau électrique
4 Chambres
*Chambre des maîtres, fenestration en baie & rideaux électriques
Salle d’eau attenante (Ensuite) plancher chauffant
S-sol fini, plancher de chêne
Plafonds 7’-6’’
Porte privée sur le côté
Salle familiale avec foyer au bois 1930
Cuisinette
Salle de bains/ douche
Salle de lavage & s. de couture* Peut être 1 chambre
Grand placard de cèdre
GYM ou Grand atelier, sur béton, accès jardin, porte arrière
Plafonds 6’-11’’
Certificat de localisation 2021
L'acheteur sera responsable de l'inspection des 2 foyers au bois 1930 qui sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance
Inclusions; Tous les appareils haut de gamme à la cuisine, la table et 2 fauteuils, 2 unités d'air climatisé. BBQ (*Gaz direct) Aspirateur central et accessoires, cabanon, rideaux électriques et toutes les tringles Système d'alarme, système de surveillance par caméra, tous tels quels, dans leurs conditions.
Exclusions;7 Luminaires; (1) vestibule, (2) Hall, (1)Salon, (1)Salle à manger, (2)Cuisine " appliqués murales; (1) salle de bain, (1) chambre Rideaux et meuble de jardin
Servitude réciproque de droit de vue # 259 744
Servitudes de droit de vues # 1 813 943 et # 3 855 702
Empiètements;
1- Bordure de béton avant en façade
2- La position de la clôture Nord-Ouest et Nort-Est
3- La position de la clôture et du muret Sud-Est
Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½
Salle d'eau: 2
Complète: 2
4 chambre(s)
Ainsi qu'une 5ième chambre au sous-sol. Présentement utilisé en GYM
2 stationnement(s)
Extérieur: 2
En tandem
Sous-sol
Plancher de chêne H. 7’-6’’ Porte privée sur le côté Salle familiale avec foyer au bois 1930 Cuisinette Salle de bains, douche Salle de lavage & salle de couture* Peut être une chambre Chambre ou GYM, accès au jardin, porte arrière H. 6’-11’’
Foyer
+ 2 autres original au bois 1930 1 foyer au gaz au Vivoir/ Salle familial au RDC
Intérieur
246 m2 / 2655 p2 brut
+ 123,35 m2 (1,327 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
361 m2 / 3893 p2 net
Dépenses
Gas: 1843 $
électricité: 2073 $
Taxe municipale: 11 974 $
Taxe scolaire: 1 561 $
Évaluation Municipale
Année: 2024
Valeur du terrain: 582 300 $
Valeur du bâtiment: 1 296 600 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.