Ensemble
1 (2351)
2 (2353)

Sommaire de la propriété

Duplex impeccablement entretenu par les mêmes propriétaires depuis plus de 40 ans. Chaque étage comprend 3 chambres spacieuses et une grande terrasse. Ce grand immeuble à occupation double offre le charme intemporel de NDG : de superbes boiseries, des moulures d’époque et des plafonds hauts. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant flexibilité et valeur à long terme. Excellent potentiel locatif. Situé près des excellentes écoles, de beaux parcs, de cafés et de restaurants. Une occasion à NDG offrant un cadre de vie paisible et convivial à proximité des commodités essentielles et des transports en commun.

1 : Libre

cette unité est libre pour l'acheteur

2 : Libre

cette unité est libre pour l'acheteur

Dépenses

Taxe municipale: 6 760 $

Taxe scolaire: 872 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 738 800 $

Valeur du bâtiment: 322 000 $

Taxes

Municipale: 6 760 $

Scolaire: 872 $

Visite en ligne

3D VIRTUEL 54

Sommaire (1)

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries

Toit en membrane élastomère et bardeaux 2009

Fenestration à guillotine en bois et aluminium 2007

Électricité disjoncteurs

2 chauffe-eaux électriques

H.Q. (2025) : 2351 = $410 estimé; 2353 = $880 estimé

Chauffage au gaz à eau chaude avec deux fournaises

Énergir = 2351 : $1420; 2353 : $2279

AMÉLIORATIONS avec les années de la propriété.

2023 - Changement à neuf des gouttières arrières, Réfection de l'entrée arrière du sous-sol, émondage de l'arbre arrière

2022 - Nouvelle clôture cour et ruelle arrières

2012 - Réfection complète de la cuisine du 2353, de la descente et portel de l'escalier, installation d'une hotte et les 2 portes et fenêtre arrières dans la cuisine

2009 - Toiture principale et des 2 petites galeries, isolation 8 po. R30, puits de lumière en double

vitrages galvanisé

2007 - Mur de maçonnerie du côté sud et coin Est, sur 2 étages et isolation

2007 - Changement des 10 fenêtres du côté sud et sablage/finition des planchers du 2351

2005 - Réfection des 2 balcons avant et treillis

2003 - Fondations et "footing" du côté sud et coin Est, changement de 2 soupiraux

1994 - Réfection de la salle de bain du 2353

1993 - Changement des 2 portes avant

1990 - Construction des 2 terrasses arrières

1989 - Installation de 2 boîtes électriques de 125A

1989 - Rejointement sur 2 étages de la brique avant et installations de gouttières

1988 - Installation de 2 foyers préfabriqués et mise en place de portes RUSCO dans salon du 2353

1984 - Réfection de la cuisine et plancher du 2351

1er étage : plancher de chêne et bois franc

Hauteur des plafonds 9’

Hall d’entrée

Salon (foyer à vérifier)

Salle à manger avec vaisseliers encastrés

Cuisine avec accès à la terrasse

Salle de bains

3 chambres à coucher

Terrasse arrière

***Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-1’’

Allée de stationnement (1)

Stationnement avant

Inclusions : 2351: Plafonniers, luminaires.

Exclusions : 2351 : appliques murales électriques, pôles et rideaux, stores, toutes les oeuvres d'art.

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Intérieur

144.20 m² / 1552.15 p² brut

Terrain

272.90 m² / 2937.47 p² net

Visite en ligne

3D VIRTUEL 54

Sommaire (2)

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries

Toit en membrane élastomère et bardeaux 2009

Fenestration à guillotine en bois et aluminium 2007

Électricité disjoncteurs

2 chauffe-eaux électriques

H.Q. (2025) : 2351 = $410 estimé; 2353 = $880 estimé

Chauffage au gaz à eau chaude avec deux fournaises

Énergir = 2351 : $1420; 2353 : $2279

2ième étage : plancher de chêne et bois franc

Hauteur des plafonds 9’

Hall d’entrée

Salon (foyer à vérifier)

Salle à manger avec vaisseliers encastrés

Cuisine avec comptoir de quartz

Alcôve, coin bureau ou télévision

3 chambres à coucher

Salle de bains

Balcon avant

Terrasse arrière

***Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-1’’

Allée de stationnement (1)

Stationnement avant

Inclusions : 2353: plafonniers, luminaires, poêle, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, système d'alarme Télus.

Exclusions : 2353 : appliques murales électriques, pôles et rideaux, stores, toutes les oeuvres d'art

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Intérieur

144.20 m² / 1552.15 p² brut

Terrain

272.90 m² / 2937.47 p² net

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.

Duplex (semi-détaché) à vendre

1 248 000 $

2351 & 2353 Avenue Hingston @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

331

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