Unique architecture sur l’avenue Montclair! Propriété lumineuse mise en valeur par des planchers de chêne, de riches boiseries et de plafonds aux hauteurs impressionnantes. Les vastes aires de vie comprennent un immense salon avec foyer au propane, la salle de lecture, une salle à manger et une cuisine de style toscan. À l’étage, la chambre principale avec solarium et salle de bains attenante offre un espace privé agréable, en plus de deux autres chambres et d’une salle de bains. Le sous-sol propose salle familiale, chambre, salle de bains, lavoir et rangement. Terrasse et deux stationnements tandem complètent l’ensemble.

Détails

234.4 m2 (2522 pi2) de superficie habitable brut + 117.2 m2 (1261 pi2) au sous-sol

Terrain de 345 m2 (3712 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne & boiseries

Toit : membrane en gravier blanc, garantie 10 ans & puits de lumière (2020) 

Fenestration: à battant & guillotine

• 2005 & 2008: 2e étage (par l’ancien propriétaire) 

• 2015: salle à manger 

• 2017: salon, den, 1 chambre 

• 2020: cuisine, incluant la porte-patio 

Aspirateur central

Foyer propane (2019): en location $110/an 

Système d’alarme: en location $32/mois 

Électricité: disjoncteurs 400 ampères

Chauffage: plinthes électriques

Chauffe-eau: électrique 

H.Q. (2025) = $4990 

Allée de stationnement – 2 espaces en tandem 

1er étage : plancher de chêne

Hauteurs des plafonds variés

Hall d’entrée avec une magnifique porte sur mesure

Den/salle de lecture avec encastrés et portes françaises 

Immense salon avec un foyer propane, une hauteur de 11’10’’ et plusieurs ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle

Salle à manger avec encastrés et une grande fenestration

Magnifique cuisine de style toscan avec comptoir de granite et plancher de céramique

Terrasse menant au vaste jardin 

Salle d’eau

2ième étage : plancher de chêne et parquet 

Hauteur des plafonds 9’

Palier avec puits de lumière

Grande chambre principale avec solarium, ensuite et deux garde-robes 

2e chambre avec espace bureau/walk-in 

3e chambre sur plancher de parquet

Salle de bains principale avec puit de lumière et plancher en céramique 

Sous-sol fini : tapis & flottant 

Hauteurs des plafonds: 6’3’’ & 7’5’’

Salle familiale

4e chambres à coucher

Salle de bains avec sauna & plancher en céramique 

Sous-sol non fini: plancher de béton 

Hauteur des plafonds 6’3’’

Lavoir avec rangement 

Salle mécanique/atelier/rangement

Sortie extérieure  

Certificat de localisation 2025

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Servitude de passage, de vues et de tolérance d'empiétement #1822229, #3542010, #16976841, #3537404

Inclusions: Système de rangement Ikea PAX dans la chambre principale, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores sur mesure, tous tels quels

Exclusions : Luminaires du solarium, la cuisine et la salle à manger

*Dernière visite: 17h30