Unique et élégante maison lumineuse sur l’avenue NDG! Son RDC à aire ouverte offre un vivoir accueillant ouvrant sur une salle à manger, ainsi qu’une cuisine à la fois élégante et très fonctionnelle, avec coin repas et accès direct au jardin. Son salon se distingue par de jolies portes françaises et de magnifiques boiseries. 4 chambres à coucher, 3 salles de bains (*dont 1 attenante) et une salle familiale au sous-sol. À l’extérieur, vous profitez d’un magnifique jardin avant paysagé de vivaces et d’un jardin urbain latéral clôturé en pavé uni. Un espace de stationnement est inclus, avec la possibilité d’ajouter une deuxième voiture en tandem.

Détails

193.30 m2 (2080 pi2) de superficie habitable brut + 96 m2 (1040 pi2) sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne, de bois franc et magnifiques boiseries

Nouveau plancher à la salle à manger* identique aux originaux

Toit: membrane PPO (2022)

Fenestration thermos: aluminium & bois (1987) / 4 chambres à l’étage (2025)

Nouveaux drains *égouts et entrée d’eau (2010)

Électricité: disjoncteurs 200 ampères

Chauffage: électrique fournaise (2009) et convectairs (2009-2020)

Chauffe-eau: électrique (2017)

Unité d’air climatisé murale (2008)

H.Q. (2025) : $3960

2009 Marches d’entrée en béton

2011 Rejointoiement de brique et allèges * Maçons du Patrimoine

2019 Mur de brique arrière stabilisé avec 3 plaques de métal

2020 Ouverture à plan ouvert au RDC

       Relocalisation de la cuisine

       Nouveau plancher de chêne à la salle à manger

       Salle de bains principale

       Sous-sol rénové, salle de bain et salle familiale

       Plomberie et électricité relié aux rénovations: cuisine, salle de bains,

       quelques convectairs et plancher radiant à la cuisine

2024 Installation d’un toit pour la cheminée

2025 Fenêtres des 4 chambres à l’étage

1er étage: plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’8’’

Vestibule

Hall d’entrée à plan croisé, magnifiques boiseries et portes Françaises

Grand salon lumineux (foyer d’origine 1927) avec deux grandes fenêtres

Vivoir ou bureau avec cimaise

Spacieuse salle à manger avec portes françaises et balcon Juliette

Superbe élégante cuisine soigneusement rénovée en 2020, avec comptoir de quartz, coin repas, plancher chauffant, accès au jardin et une hauteur de 7’8’’!

2e étage: plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’6’’

Palier avec unité d’air climatisé murale

Salle de bains familiale (2020) baignoire et douche séparée

4 chambres à coucher, dont l’une avec salle de bain attenante  

Sous-sol fini: plancher flottant et poutres au plafond

Hauteur des plafonds 7’1’’

Salle familiale

Salle de bains (2020)

Lavoir

1 stationnement ou 2 voitures en tandem en utilisant l’espace jardin* pavé uni

Certificat de localisation 2022

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Servitude de vues # 3 824 891

Inclusions : Réfrigérateur (2021), cuisinière (2021), four (2021), micro-ondes (2021), laveuse et sécheuse (2022), rideaux/stores (2022), console blanche sur mesure dans la salle à manger (2022), bancs et porte-manteaux en bois sur mesure dans l'entrée (2022), tous tels quels

Exclusions: Luminaires de la salle à manger et de l’entrée, 6 caméras