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Cottage (semi-détaché)

Avenue Draper

Vendu a 95,32% du prix demandé

Sommaire

Sur la très prisée avenue Draper et conçue par l’architecte John Hand, cette propriété jouit de magnifiques boiseries et d’un élégant hall à plan croisé. Ce cottage de 3+1 chambres et 3+1 salles de bains vous offre également un grand jardin du côté Ouest à faire rêver! Comptoir de pierre de St-Marc avec chauffage, BBQ au gaz, spa creusé, grande remise et salon d’été. Espace pour une voiture à l’avant et également possible au jardin arrière.

Détails

183,20 mètres carrés de superficie habitable BRUT // + sous-sol


Aspects techniques :


Toit 2014, membrane élastomère


Fenestration d’origine avec carreaux de plomb à l’avant, thermos à guillotine aluminium 2014 à l’arrière


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères, panneau 2014

Chauffage électricité/eau chaude, fournaise 2014

Chauffe-eau électrique 2014

Unité d’air climatisé mural

H.Q. (2019) = 5 100$


Drain français extérieur à la cour anglaise avec pompe submersible, 2018


1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-0’’


Spacieux hall d’entrée à plan croisé, ouvert sur son escalier

Salon, fenêtres en baie, de magnifiques bibliothèques de verre plombé

(Foyer non fonctionnel selon la règlementation de la Ville de Montréal)

Salle à manger, armoire encastrée

Cuisine, comptoir de Granite

Porte patio vers la cuisine d’été, le balcon, la terrasse, le jardin et le patio


Salle d’eau 2018


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Palier avec puits de lumière

Salle de bains, toilette séparée, puits de lumière

3 chambres à coucher, dont 1 avec accès au balcon arrière

Superbe salle de bains attenante à la chambre des maîtres (Ensuite), plancher radiant, 2012 ainsi qu’un walk-in


Sous-sol fini, tapis

Hauteur des plafonds 6’-8’’


Salle familiale

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle de lavage et rangement

Accès arrière à la cour anglaise, fondation pouvant supporter un agrandissement de la maison


Balcon – Terrasse

Cuisine d’été; Comptoir extérieur en pierre de St-Marc, BBQ au gaz propane, chauffage

Spa creusé

Patio avec salon d’été

Grande remise avec porte de garage

Clôture avec porte coulissante permettant l’entrée d’une voiture

Arrosage automatique (cour arrière)


Certificat de localisation 2010, un nouveau à venir


Servitudes de vue # 17 700 146, # 17 684 946


Inclusions : Cuisinière au gaz, four micro-ondes, lave-vaisselle, frigo au sous-sol, BBQ et élément chauffant à la cuisine d'été, tous tels quels


Exclusions : Frigo, laveuse, sécheuse, chandelier et meuble turquoise à la salle de bains de la chambre des maîtres


***Dernière visite à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

dont 1 avec accès au balcon arrière + quatrième chambre à coucher au sous-sol

0 stationnement(s)

Clôture arrière avec porte coulissante permettant l’entrée d’une voiture via la ruelle

Sous-sol

Sous-sol fini, tapis Hauteur des plafonds 6’-8’’ Salle familiale Chambre à coucher Salle de bains Salle de lavage et rangement Accès arrière à la cour anglaise, fondation pouvant supporter un agrandissement de la maison

Foyer

Foyer non fonctionnel selon la règlementation de la Ville de Montréal

Intérieur

183 m2 / 1971 p2 brut

Terrain

339 m2 / 3655 p2 net

Dépenses

Propane: 250 $

électricité: 5100 $

Taxe municipale: 7 311 $

Taxe scolaire: 1 266 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 262 700 $

Valeur du bâtiment: 604 000 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.