Rare bas de duplex en indivise ayant 3 chambres à coucher de belle grandeur, situé au cœur de NDG. Avec sa magnifique cuisine de style européen, rénovée, moderne, fonctionnelle, et son immense îlot ouvert sur la salle à manger ainsi que le solarium/dinette/bureau/aire de détente et sa terrasse.

Salle de bain rénovée.

Au sous-sol, salle familiale avec sa salle de bain et son garage accessible. Jolie petite ruelle pour le grand plaisir des enfants.

Propriété entretenue avec soin par les propriétaires.

La vie de quartier à son meilleur!

Détails

118,2 mètres carrés de superficie habitable BRUT// + sous-sol 43,4 mètres carrés

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries

2008 - Remplacement des 3 murs de fondation par Bisson (documents et factures disponibles)

2014 - Remplacement de 2 poutres d’acier et d’une colonne (rapport d’ingénieur, plans et factures disponibles)

2014 – Rénovation de la cuisine et de la salle de bain

2014 – Rénovation du sous-sol et installation d’une salle de bain

Toit +/- 2008 –Asphalte et gravier

2015 -Toit avant - bardeaux d’asphalte & entretien du toit plat

2015 – Travaux de maçonnerie, allèges remplacées, cheminée réparée,

2019 – Travaux de maçonnerie, documents à suivre

Fenestration Thermos à battant - 3 fenêtres de côté à guillotine - 2018

2018 - Porte d’entrée en acier

Plomberie principalement en cuivre

Électricité disjoncteurs

H.Q. (2019) = 622$

Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann partagée

Chauffe-eau au gaz (2007)

Coût gaz pour le chauffage partagé (2019) = 1 351$ pour l’unité du bas

Coût gaz pour le chauffe-eau séparé = 622$ pour l’unité du bas

1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-10’’

Hall d’entrée, large couloir

Salon, accès au grand balcon avant

Salle à manger, large fenestration, vaisseliers encastrés, ouverte sur la cuisine

Superbe cuisine, grand îlot central, comptoir déjeuner en bois et les autres en quartz, plancher de céramique

Lavoir encastrée à la salle manger

Solarium 4 saisons menant à la terrasse, 2 portes patio

3 belles chambres à coucher

Salle de bains rénovée en 2014

Sous-sol fini, sur tapis

Hauteur des plafonds 6’-5’’

Salle familiale

Salle de bains avec douche

Espace de rangement

Garage (1)

Balcon - Terrasse

Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec Desjardins Notre Dame de Grâce

Le montant de l'évaluation municipale est celui de l'immeuble et non de l'unité seule.

La quote-part de l'unité est de 50%.

Taxes municipales :                6 906$ x 50% = 3 453,00$

Taxes scolaires :                       1 401$ x 50% = 700,50$

Assurances du bâtiment :      2 688$ x 50% = 1 344,00$

Certificat de localisation 2008, nouveau à venir

Il existe un droit de préemption de 5 jours.

Servitudes de passage, de vue et de tolérance d’empiètements #265 388, 642 861, 3 613 397, 3 797 481, 4 730 811 and 5 142 070

Servitude des drains de l’extérieur #5 142 072

Exclusions : Luminaires de la cuisine et de la salle à manger, congélateur du sous-sol, laveuse, sécheuse

***Dernière visite à 18h30, merci***