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Cottage (détaché)

Avenue West Hill

Vendu entièrement par nous a 93,12% du prix demandé

Sommaire

Cette magnifique demeure détachée se distingue par ses espaces généreux, ses superbes boiseries typiques de NDG! Elle offre 4 chambres à coucher, 2 bureaux au rez-de-chaussée, une grande cuisine design, 2½ salles de bains, et un garage double. Elle satisfera vos multitudes exigences en vous permettant de vivre en toute quiétude à deux minutes du bouillonnant Village Monkland. Votre recherche prend fin ici!

Détails

202,20 mètres carrés de superficie habitable BRUT + sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries


Toit 1995


Fenestration thermos battant PVC, 2010-11


Plomberie principalement en cuivre

Entrée d’eau 1999


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage radiant à la cuisine, à la salle de bains principale

Chauffage fournaise électrique à eau chaude

Système de haut-parleurs intégré encastré au RDC 2001


Chauffe-eau électrique loué 18$/mois auprès de Hydro Solution

Unité d’air climatisé murale 2017

H.Q. (2019) = 4152$

Vue imprenable sur le petit parc de réflexion Herbert Outerbridge



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’

Hall d’entrée

Escalier d’inspiration Westmount avec de magnifiques vitraux

Bureau

Grand Salon avec superbe 2 encastrés fenestration en Baie (foyer 1928)

Salle à manger

Superbe Cuisine style shaker, comptoir de Quartz, Îlot central déjeuner et plancher de céramique radiante

Coin dinette/ banquette ouvert sur la cuisine

2ième bureau adjacent à la cuisine menant au jardin

Salle d’eau


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Palier avec unité murale d’air climatisé

Récente Salle de bains principale, 2 lavabos baignoire et douche vitrée, plancher radiant

4 chambres à coucher


Sous-sol fini, plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’-7’’


Grande Salle familiale

Salle de bains 2002 Douche

Lavoir et rangement


Sous-sol non fini, plancher de béton

Salle mécanique et rangement


Garage double détaché et allée de stationnement (1)


Certificat de localisation 2020


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude de droit de vue # 94089

Servitude réciproque de droit de vue # 2 791 380

Empiètements:

a)  La position du mur nord-ouest de l’occupation du garage sur le lot 3 324 428


b)  La position commune de l’allée et de l’espace de rangement au nord-ouest par le lot 3 324 428 et du lot 3 324 428 


c)   La position du sous-sol ainsi que l’entrée d’air et les filages au sud-est sur le lot 3 324 430



Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : Chauffe-eau LOUÉ



***Dernière visite à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

+ 2 bureaux au RDC

2 stationnement(s)

Intérieur: 2

Garage double détaché et allée de stationnement (1)

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-7’’ Grande Salle familiale Salle de bains 2002 Douche MultiJet Lavoir et rangement

Foyer

1928

Intérieur

202 m2 / 2176 p2 brut

+ sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

396 m2 / 4265 p2 net

Dépenses

électricité: 4152 $

Taxe municipale: 8 059 $

Taxe scolaire: 1 357 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 364 600 $

Valeur du bâtiment: 720 800 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.