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Cottage (semi-détaché)

Grand Boulevard

Vendu a 107,49% du prix demandé

Sommaire

Nul besoin d’aller à la campagne! Cette maison champêtre sur le boul. Grand entre de Maisonneuve et Sherbrooke possède de très belles aires de vie, 4 grandes chambres, 1½ salle de bains, une cuisine minimaliste et surtout un jardin verdoyant dont la profondeur est étonnante et fera rêver les romantiques et les jardiniers passionnés. On peut y vivre tel quel ou envisager un parfait canevas à vos projets. Sous-sol non fini, deux stationnements peut être même plus!

Détails

187,70 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 96 m2 au sous-sol sur 597 mètres carrés de terrain

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc


Toit en membrane élastomère, 2018 – garantie de10 ans


Fenestration thermos oscillo-battantes MQ,2018


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

H.Q. (2019) = 511$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise

Chauffe-eau au gaz

Energir (2019) = 2 701$



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-10’’


Spacieux hall d’entrée

Grand salon avec ses frises au plafond et foyer d’origine 1915

Salon ouvert sur la spacieuse salle à manger

Bureau avant avec garde-robe double

Grande cuisine pour y manger, minimaliste, accès au patio et jardin

Patio dalles de béton 11’-11’’ x 12’-3’’


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-10’’


Palier avec puits de lumière

Salle de bains récente, baignoire et douche séparée avec plancher de bois

4 grandes chambres à coucher *l’une avec balcon arrière


Sous-sol non fini, plancher de béton Hauteur des plafonds 6’-4’’


Impeccablement propre et sec * une seule fenêtre et 1 porte d’accès au jardin*

Salle d’eau

3 grandes pièces

Lavoir et rangement


Allée de 2 stationnements et d’autres peuvent être créées


Certificat de localisation 1985 *Nouveau à suivre


Servitude de vue # 681 976




***Dernière visite à 18h00, merci***


Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

+ un bureau au RDC

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Allée de 2 stationnements et d’autres peuvent être créées

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton Hauteur des plafonds 6’-4’’ Impeccablement propre et sec * une seule fenêtre et 1 porte d’accès au jardin* Salle d’eau 3 grandes pièces Lavoir et rangement

Intérieur

187 m2 / 2018 p2 brut

+ 96 m2 au sous-sol

Terrain

597 m2 / 6426 p2 net

Dépenses

Gas: 2701 $

électricité: 511 $

Taxe municipale: 5 473 $

Taxe scolaire: 910 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 341 800 $

Valeur du bâtiment: 395 300 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.