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Cottage (attaché)

Avenue de Melrose

Vendu a 95,61% du prix demandé

Sommaire

L’élégance au cœur du Village Monkland! Un bien être immédiat dès votre entrée s’installe en plus de son paisible jardin aux nombreux couchers de soleil donnant sur la ruelle champêtre de LCC ! Parmi les plus belles classiques, se distinguant largement de toute autre.

Rénovations intemporelles apportées à sa magnifique cuisine et salle de bains, ce plan croisé de 4 +1 chambres, vous offre de magnifiques boiseries, un grand salon aux plafonds voutés, une élégante salle à manger. Salle familiale, 5ième chambre, 2ième salle de bains au sous-sol. Une clé en main à long terme! 

Détails

195.70 mètres carrés de superficie habitable BRUT // + 97 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne, magnifiques boiseries, poutres et portes Françaises


Mansarde avant ardoise 2013, 15 ans de garantie

Toit en membrane élastomère, 2001 – garantie de 20 ans


Fenestration ANDERSON plombé thermos 2007


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Unité d’air climatisé murale 2012 Garantie 10 ans

H.Q. (2019) = $ 1679



Chauffage fournaise Bi-énergie/ gaz/ eau chaude

Contrat de service et location Chauffe-eau +/-2006 au gaz loué/ $39.00 mois

Energir = (2019) $611


Travaux de cheminée 2013 Garantie 15 ans


Travaux de fondation mur avant en 1999



1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Hall d’entrée à plan croisé avec majestueuse escalier

Salon avec plafond vouté (foyer 1922)

Salle à manger avec cimaise *platerail*

Superbe Cuisine en parfaite harmonie et respect à son architecture, armoires de chêne style shaker comptoir de Quartz et plancher de bois

Terrasse menant au jardin de vivaces et ruelle campagnarde de LCC

Celle-ci avec ou sans son auvent et vue des couchés de soleil

Salle d’eau


2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Grand Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Extra spacieuse Salle de bains, armoires de chêne style Shaker avec 2 puits de lumière, avec plancher radiant

Celle-ci est spécialement bien planifiée/ Dissimulés, vous retrouver l’espace lavoir /couture /rangement à profusion, une jolie grande douche séparée et une baignoire thérapeutique 

4 Chambres à coucher de bonne grandeur dont l’une possède un foyer 1922 en coin

Solarium chauffé adjacent à l’une des chambres



Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’-4’’


Salle familiale aux poutres exposées au plafond

Chambre à coucher

Atelier

Salle de bains

Accès au jardin de vivaces via une cour Anglaise


Certificat de localisation 2020



L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****


Servitudes apparentes des services aériens 


Inclusions : Lave-vaisselle; Four encastres; plaque chauffante; Hotte: Aspirateur central; Système d'alarme;

Unité d'Air Climatisé Mural; Auvent terrasse arrière; STORES : Chambre à coucher principale, chambre au sous-sol, solarium au 2ème et au Salon, tous tels quels


Exclusions : Réfrigérateur; Laveuse et Sécheuse, vitrail à la salle de bain sera remplacé au frais du vendeur par un verre givré 


***Dernière visite à 18h00, merci***


Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

+ une 5ième chambre au sous-sol

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-4’’ Salle familiale aux poutres exposées au plafond Chambre à coucher Atelier Salle de bains Accès au jardin de vivaces via une cour Anglaise

Foyer

1922

Intérieur

195 m2 / 2106 p2 brut

Terrain

220 m2 / 2374 p2 net

Dépenses

Gas: 611 $

électricité: 1679 $

Taxe municipale: 6 626 $

Taxe scolaire: 1 109 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 231 000 $

Valeur du bâtiment: 661 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.