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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Kensington

Vendu a 97,10% du prix demandé

Sommaire

Une clé en main de 3 chambres à couchers sur la jolie rue de Kensington. Retrouver à concept ouvert un lumineux salon ouvert sur la salle à manger, sa nouvelle cuisine et son vivoir/dinette fenestré de tous côtés donnant sur une grande terrasse et jardin paysagé de vivaces.

2 jolies salles de bains; salle familiale sur plancher de Bambou au sous-sol. Stationnement avant toléré. Un parfait 1er achat!

Détails

142 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 71 mètres carrés au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc


Toit en membrane élastomère, 2017 – garantie de 12 ans

Toiture de métal & bardeaux 2017

Protège-gouttières 2015

Fenestration thermos sous-sol 2017, arrière 2007, porte 2012


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères,

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude +/- 2004

Chauffe-eau électrique 2017

Unité d’air climatisé murale 2016

Aspirateur central 2015

H.Q. (2019) = $2581


Parure devant façade- Brique et allèges des fenêtres 2020

Aménagement paysagé 2016-17

Patio, Cabanon 2010

Pavé uni avant 2011

Stationnement avant toléré



1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-5’’

Hall d’entrée ouvert sur son hall avec réaménagement du placard d’entré

Salon (foyer au bois manteau de marbre)

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger ouverte sur la cuisine

Très jolie cuisine 2015, comptoir de Hanstone et plancher chauffant de céramique italienne

Dinette ou Vivoir en solarium/ porte patio sur plancher chauffant de céramique italienne


Belle grande Terrasse, orientation Ouest, jardin de vivaces clôturé, cabanon


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’


Palier avec air climatisé mural

Salle de bains 2009, avec plancher radiant

3 Chambres à coucher


Sous-sol fini, avec plancher de bois de Bamboo

Hauteur des plafonds 6’-9’’


Salle familiale

Salle de bains / grande douche / céramique italienne / Lavoir

Rangement


Sous-sol non fini, plancher de béton

Salle mécanique et atelier


Certificat de localisation 2007


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude de vues et de passage # 702 029

Servitudes de vues # 3 950 110 et # 4 511 567

Servitude de tolérance # 14 279 869


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : luminaire de la salle à manger



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

toléré (* les 2 voisins se stationnent côte à côte dans l’allée du droit de passage)

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois de Bamboo Hauteur des plafonds 6’-9’’ Salle familiale Salle de bains / grande douche / céramique italienne / Lavoir Rangement

Foyer

Intérieur

142 m2 / 1528 p2 brut

+ 71 mètres carrés au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

258 m2 / 2781 p2 net

Dépenses

électricité: 2570 $

Taxe municipale: 5 381 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 237 000 $

Valeur du bâtiment: 487 100 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.