Quel bel appartement, belle construction coin Hampton! Ce superbe haut, clé en main de 3 chambres et bureau en indivision est unique à NDG. Un havre de paix avec sa grande terrasse entourée d’arbres. Rénovations élégantes et entretenu à la perfection, insonorisé et garage, vous offre 1359 pieds carrés + une terrasse de 400 p.c avec *Option de construire +/- 500 p.c sur rallonge existante.

Détails

126.30 mètres carrés ou 1359 pieds carrés de superficie habitable NET + 400 pieds carrés de terrasse ainsi qu’un stationnement au garage

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne, sablé, teint et revernis en 2016

3 différentes Toitures 2005-07-09 – garantie de 10 ans

2005 – Toit principal

2007 – Bardeaux autour du toit principal et du toit de la rallonge

2009 – Toit de la rallonge élastomère et finition de sol sur ce toit

Fenestration thermos, *Porte patio et 2 fenêtres 2016

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200 ampères,

Chauffage/plinthes électriques et plancher radiant 2016

Chauffe-eau électrique loué $14 /m

Unité d’air climatisé murale

H.Q. (2019) = $1609

Coût de déneigement $590 par an

Terrasse 400 p.c.

2 balcons

Insonorisation entre le plafond du bas et le plancher du haut 2017

**IMPORTANTE possibilité** Droit d’agrandissement au-dessus de la rallonge sur le côté rue Hampton (Plans sont disponibles)

2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Spacieux Hall d’entrée

Bureau avant avec son balcon Juliette

Grand salon avec 2 fenêtres, 2 niches archées

Salle à manger avec porte patio sur la très grande terrasse de 400 p.c. entourée d’arbres

Superbe Cuisine Shaker 2016, comptoir de Quartz et joli plancher flottant de chêne

Total de 3 Chambres à coucher avec 2 balcons (+ un bureau)

Superbe salle de bains agrandie en 2016, comptoir de Granite et plancher radiant

2 espaces lavoir = Lavoir à l’étage et également lavoir au sous-sol et rangement

Escalier interne accédant au garage

Porte individuelle de garage *automatique au double garage partagé

Stationnement intérieur chauffé au garage *côté ouest ,avec escalier interne pour y accéder

Pas d’espace au sous-sol pour cet unité Uniquement rangement privatif et lavoir

Quote-part 32.6%

Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec la Caisse Desjardins de la Maison de Radio-Canada

Taxes municipales :  $9682 x 32.6% = $3156

Taxes scolaires :      $1665 x 32.6% = $543

Assurance Bâtiment : $1167 x 32.6% = $380 Assurance Desjardins 

Certificat de localisation 2015

Il existe un droit de préemption de 7 jours.

Servitudes réciproques de vue # 430 395, # 726 131, 1 171 720 et # 4 302 156

Inclusions 

- Réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte

- Tous les rideaux et tringles

- Luminaire dans l’entrée intérieure

- Armoire Pax dans la chambre principale, tous tels quels

Exclusions : - Cuisinière, Laveuse / sécheuse.

Rideaux et tringles dans la chambre principale et le salon

Luminaire dans la salle à manger. Chauffe-eau loué

Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.

Noter que la dernière visite physique est 18.00