Cottage à vendre sur Avenue Hingston

Sommaire

Une belle classique sur Hingston qui bénéficie d’un ajout sur ses 3 étages, avec un immense terrain. Au charme typique d’NDG, retrouver l’espace recherché à son RDC qui profite d’une dinette et salle familiale d’où la luminosité y passe de l’avant autant qu’à l’arrière. Ce 3 chambres, 2 salles de bains et salle d’eau sauront plaire à plusieurs familles avec son grand sous-sol fini avec sa 4ième chambre.

Détails

169.40 mètres carrés de superficie habitable BRUT +84.70 m.c. au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne, de bois franc et boiseries

Toit juillet 2020– garantie de 15 ans

Fenestration thermos à battant, 2015-19

Superbe fenestration intérieure d’origine en verre plombé au salon

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs

H.Q. (2019) = $610

Chauffage à l’huile et eau chaude, chauffe-eau à l’huile

Contrat de location chauffe-eau +/- 20.00p/m

Réservoir d’huile

Ultramar (2019) = $3900

Un stationnement avant peut se créer à l’allée de passage partagée en aménagement paysagé

1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Hall d’entrée ouvert sur l’escalier

Grand salon (foyer d’origine 1928) ouvert sur la salle à manger

Grande salle à manger ouverte sur la cuisine ainsi que le vivoir

Coin vivoir, 2 vaisseliers encastrés en coin et vue jardin

Spacieuse Cuisine, comptoir et plancher de céramique

Dinette menant à la terrasse et au jardin

Salle d’eau

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Palier

Jolie salle de bains principale avec puits de lumière

Chambre des maîtres extra spacieuse avec son alcôve, coin Zen/ Solarium

2 autres chambres à coucher

Sous-sol fini, avec plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-4’’

Salle familiale

Salle de Télé

4ième Chambre à coucher sur plancher de bois flottant

Salle de bains /Lavoir

Un stationnement avant peut se créer à l’allée de passage partagée en aménagement paysagé

Certificat de localisation 1987 Nouveau à suivre

Servitude de passage et de vue # 136 637

Servitude de vue # 3 639 935

Servitude de tolérance d’empiètement et de stationnement # 20 603 809

Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, pupitre, armoire et commode à la chambre ado, 3 tabourets à la Salle à manger, Tringles et rideaux, tondeuse à jardin et outillages, tous tels quels

Exclusions : laveuse, sécheuse

* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

du courtier inscripteur.

Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

4ième Chambre à coucher au sous-sol sur plancher de bois flottant

0 stationnement(s)

Un stationnement avant peut se créer à l’allée de passage partagée

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois franc Hauteur des plafonds 7’-4’’ Salle familiale Salle de Télé 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois flottant Salle de bains /Lavoir

Intérieur

169 m² / 1823 p² brut

+ 84.70 m.c. au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

280 m² / 3020 p² net

Dépenses

Huile: 3900 $

électricité: 610 $

Taxe municipale: 8 627 $

Taxe scolaire: 1 080 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 275 800 $

Valeur du bâtiment: 854 300 $