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Façade
Étonnamment lumineux, ce cottage de quatre chambres à coucher aux aires de vie spacieuses vous emballera. Volume généreux au salon, salle à manger, cuisine et dînette. De plus, il vous offre une grande salle familiale, deux salles de bains rénovées et, à noter, la toiture et la fournaise remplacées en 2020. Bien plus encore vous attend. Non loin de l’av. Monkland, écoles, garderies et transports.
Détails
173,2 m2 (1 836 pi2) de superficie habitable BRUT + 86.60 m2 (918 pi2) au sous-sol*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries
Toit en membrane élastomère, 2020 – garantie de 10 ans
Fenestration thermos à battant, et quelques coulissantes aluminium
Plomberie principalement en cuivre
Valve anti-refoulement 2007
Électricité disjoncteurs 200 ampères, 2 panneaux
Chauffage électrique à eau chaude, fournaise 2020, quelques unités Convectair
Chauffe-eau électrique 2017
2 unités d’air climatisé murales / Thermopompe 2018
H.Q. (2020) = 3 650$
Nouveau mur de fondation AVANT, et drain français aux 3 murs, par Hénault Gosselin en 2007 par l’ancien propriétaire, voir DV 70040
Isolation des murs de fondation 2007
6 nouvelles allèges de fenêtres
Aménagement paysager avant 2020
Porte patio & Balcon avant 2020
Grande terrasse 2019 et jardin côté Ouest
1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Vestibule agrandi
Hall d’entrée
Grand salon avec fenestration en baie (foyer d’origine capé) ouvert sur la salle à manger
Spacieuse salle à manger avec A/C & passe-plat à la cuisine
Cuisine de belles dimensions, style Shaker, armoires MDF, comptoir et plancher de bois
Celle-ci ouverte à la dînette /solarium avec une porte patio surdimensionnée
Grande terrasse 2019, menant au jardin
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-10’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Salle de bains familiale agrandie, 2 lavabos 2007
4 chambres à coucher * l’une est agrandie sur le solarium 4 saisons
Sous-sol fini, plancher de bois flottant 2007
Hauteur des plafonds 6’-7’’
Grande salle familiale
Salle de bains / Lavoir
Sous-sol non fini, plancher de béton (salle mécanique et rangement)
Accès direct au jardin & mudroom
Certificat de localisation 2017
Servitudes de vues réciproques # 4 603 909 et # 2 019 289
Servitude de vues réciproques et de passage # 581 813
Le choix de l'inspecteur doit se faire avec l’accord mutuel de l'acheteur et du vendeur.
*** Visites les samedis de 10am-6pm, les dimanches de 9-11am//
les mardis et les vendredis de 11:30am-1:30pm***
Inclusions : 2 unités d'air climatisé, tous les électroménagers, tous tels quels
Exclusions : Luminaires et 2 armoires aux chambres des enfants. Congélateur au sous-sol
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.
Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
4 chambre(s)
Sous-sol
Sous-sol fini, plancher de bois flottant 2007 Hauteur des plafonds 6’-7’’ Grande salle familiale Salle de bains / Lavoir Accès direct au jardin & mudroom
Foyer
foyer d’origine capé
Intérieur
173 m2 / 1864 p2 brut
+ 86.60 m2 (918 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
211 m2 / 2275 p2 net
Dépenses
électricité: 3650 $
Taxe municipale: 6 689 $
Taxe scolaire: 831 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 221 300 $
Valeur du bâtiment: 679 600 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.