Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 5 276 393 visiteurs

Cottage (semi-détaché)

Avenue de Kensington

Vendu a 109,66% du prix demandé

Sommaire

Parfaite première acquisition immobilière! Impeccablement entretenue dans son état d’origine de 1958 et de construction solide, cette petite unifamiliale est idéale à transformer en plan ouvert avec portes patio sur son jardin. Ses trois chambres sont de bonne taille et elle offre 1½ salle de bains, une petite salle familiale au sous-sol avec accès intérieur au garage et un stationnement avant.

Pourquoi opter pour un condo?


Détails

120,30 m2 (1 294 pi2) de superficie habitable BRUT + 60,15 m2 (647 pi2) au sous-sol INCLUANT le garage

Terrain de 182,8 m2 (1,967 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne au 2ième étage


Toit en membrane élastomère, 20 juillet 2011– garantie de 10 ans


Fenestration aluminium, coulissantes 2001-07

Allèges de fenêtres au salon 2012


Plomberie principalement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique à air pulsé, fournaise 2009

Chauffe-eau électrique loué 16.43$/mois auprès de Hydro Solution

Air climatisé central LENOX 2018– garantie de 10 ans

Service d’entretien= 82$/an

H.Q. (2020) = 3,201$



Garage 10.8 x 19.2 - Hauteur des plafonds 7’-8’’

Allée de stationnement

Porte de garage 2002 *automatique

Pavage du stationnement 2020

Mur de soutènement 2021

Joli jardin & Cabanon



1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’


Hall d’entrée ouvert sur l’escalier et le salon

Salon ouvert sur la salle à manger

Cuisine d’origine 1958 absolument impeccable, plancher de linoléum

Porte d’accès au balcon et jardin

Salle d’eau d’origine, absolument impeccable



2ième étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’


Palier

Salle de bains d’origine, absolument impeccable

3 chambres à coucher



Sous-sol fini, plancher de ciment et tapis

Hauteur des plafonds 7’-6’’


Petite salle familiale

Espace Lavoir

Accès intérieur au garage

Salle mécanique


Certificat de localisation – Un nouveau est à suivre.


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur. Ceci fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****



Servitude de vue # 1 359 082



Inclusions : Frigo, cuisinière, laveuse, sécheuse, tous tels quels



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Sous-sol

Plancher de ciment et tapis-Hauteur des plafonds 7’-6’’ Petite salle familiale Espace Lavoir Accès intérieur au garage Salle mécanique

Intérieur

120 m2 / 1294 p2 brut

+ 60.15 m2 (647 p2) au sous-sol INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

182 m2 / 1967 p2 net

Dépenses

électricité: 3201 $

Taxe municipale: 4 289 $

Taxe scolaire: 517 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 168 200 $

Valeur du bâtiment: 402 800 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.