Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 5 081 026 visiteurs

Cottage (attaché)

Avenue de Melrose

Vendu a 106,44% du prix demandé

Sommaire

Localisation idéale pour ceux à la recherche de luminosité et le Village Monkland! Maison exceptionnelle, chic, impeccablement rénovée baignant de lumière naturelle avec une vue imprenable des couchés de soleil, des terrains de LCC et sa fameuse ruelle campagnarde vous y attends. Offrant de beau volume, aires de vie agréable et convivial, ce 3 grandes chambres, détient une magnifique cuisine ainsi qu’une grande terrasse, 2 salles de bains, salle d’eau, salle familiale, et bureau. Accès intérieur au garage, stationnement. Jardin côté Ouest aménagé de vivances. Ne chercher plus!

Détails

164.40 m2 (1769 pi2) de superficie habitable BRUT + 82.20 m2 (884.50 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage

Terrain de 255.90 m2 (2754 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc 


Toit 2007 et puits de lumière 

Nouvelle Mansarde en métal et balcon avant 2016


Fenestration PVC, thermos à battant, 2007-11-12-16

Portes avant, toutes les portes françaises intérieures, cuisine 2007-11


Plomberie cuivre et PEX

Entrée principale de la ville en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères ajout d’une nouvelle boîte 2007

Lumières encastrés à grandeur

Chauffage/ électrique convectair, plinthes et céramique radiante

Unité d’air climatisé murale 2015 (18,000 BTU)

H.Q. (2021) = $1360


Chauffage fournaise Viessmann/ gaz/ eau chaude 2004

Chauffe-eau au gaz loué +/-$19 /mois 2017

Cuisinière au gaz

Energir = (2021) $1484


Ravalement de façade 2016

Pierre, passage d’entrée, mur de soutènement, uni pavé; stationnement asphalté 2016 

Paysagement avant 2016 - Paysagement arrière 2007


Isolation mur arrière, RDC 2007

Re jointage de brique et allèges du mur arrière 2016

Peinture professionnelle, majoritairement la maison 2021-22 


Garage Nouvelle dalle de ciment et nouveau drain 2016

Garage accès intérieur, porte de garage et automatisé 2014

Allée de stationnement 

Terrasse arrière et jardin côté Ouest 



1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 7’-11’’


Grand vestibule

Spacieux Hall d’entrée éclairé par son puits de lumière provenant des escaliers

Salon (foyer 1951) meubles encastrés sur mesure 2012

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger ouverte sur la cuisine *grande fenestration 

2007 Cuisine, armoires en bois, comptoir de granite, îlot déjeuner et plancher bois

Grande terrasse côté Ouest, accès au jardin clôturé et ainsi qu’à la ruelle campagnarde.

Élégante salle d’eau 2012 céramique radiante


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’


Spacieux palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains 2015, 2 éviers, avec plancher radiant

3 belles grandes chambres à coucher (2 d’entre elles avec placards mur à mur)


Sous-sol fini 2011, avec plancher de bois de bambou   

Hauteur des plafonds 7’-6’’


Salle familiale

Bureau ou chambre avec portes françaises coulissantes

Salle de bains 2011, douche 

Lavoir 2011 et rangement



Garage 

Hauteur des plafonds 6’-9’’

19.10 x 13. 3 

Accès intérieur

Accès à la salle de lavage et salle mécanique


Certificat de localisation 2022


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Aucune Servitude 


Sauf les empiétements habituels et nécessaires contre le domaine public comme le

entrée pavée et le trottoir à l’avant, il n’y a pas d’autre apparente

empiètement de la construction érigée sur la propriété actuelle sur la

propriétés voisines, ni par des constructions situées sur les

propriétés sur la propriété actuelle, à l’exception de celles qui peuvent survenir à la suite de la

profession décrite ci-dessus dans le dernier paragraphe de l’article

« CONCORDANCE ENTRE LE CADASTRE, LA PROFESSION ET LA

DESCRIPTION DANS LES ACTES DE PROPRIÉTÉ » et figurant sur le plan annexé


Inclusions: tous les appareils de cuisine, laveuse et sécheuse, tous les rideaux et stores, tous les luminaires (autres que les luminaires suspendus dans la salle à manger et les luminaires suspendus dans les chambres des enfants), miroir dans la salle de bain du sous-sol, auvent motorisé pour la terrasse arrière (avec télécommande), unité murale A/C et télécommande 2 ouvre-portes de garage, tous tels quel.


Exclusions: tous les effets personnels et les miroirs (autres que le miroir dans la salle de bain au sous-sol), les luminaires suspendus dans la salle à manger et les luminaires suspendus dans les chambres des enfants.


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié


Visites de 10.00h à 17.30h merci

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Sous-sol

Plancher de bois de bambou _Hauteur des plafonds 7’-6’’ Salle familiale Bureau ou chambre avec portes françaises coulissantes Salle de bains 2011, douche Lavoir 2011 et rangement

Foyer

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Intérieur

164 m2 / 1769 p2 brut

+ 82.20 m2 ( 884.50 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage Terrain de 255.90 m2 (2754 pi2) *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

255 m2 / 2754 p2 net

Dépenses

Gas: 1484 $

électricité: 1360 $

Taxe municipale: 7 243 $

Taxe scolaire: 915 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 267 900 $

Valeur du bâtiment: 671 000 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.