WILSON AVE. Au cœur du village MONKLAND, à 2 pas du métro, entouré d’unifamiliale.

Propriété d'exception *entièrement* rénovée en 2012. Architecture riche, matériaux de qualité et détails soignés. 3 chambres à coucher. Balcon avant.

Concept ouvert de la cuisine et la salle à manger, cuisine gourmet italienne, ilot central, cuisinière au gaz, idéale pour y recevoir vos amis.

La cuisine, logée à l'arrière, permet l'accès direct à une vaste terrasse à l'abri des regards pour profiter de repas extérieurs en toute intimité. Accès à sa fameuse ruelle Royaume des enfants.

Détails

123.7 m2 (1,331 pi2) de superficie habitable // 49.7 m2 (534.77pi2) au sous-sol

Terrain de *Basé sur le certificat de localisation 2004

Aspects techniques :

2012 Planchers de bois franc et boiseries

2012 Toit blanc en membrane élastomère, 2 puits de lumière

2008 & 2012 Fenestration Martin à guillotine, bois à l’intérieur, aluminium à l’extérieur (sauf porte patio)

2011 Restauration complète de la façade – Travaux de maçonnerie effectuées régulièrement (2007-2011-2017 par Luc Gagnon Maçon)

2012 Plomberie entièrement remplacée

2012 Électricité disjoncteurs 200 ampères

100% nouveau filage à la suite d’un incendie de nature électrique, provenant de l’ancien filage d’origine (voir DV 59761)

Unité d’air climatisé murale 2011

H.Q. (2021) = $984 par an

2011 Chauffage fournaise / gaz / eau chaude Viessmann, qui fonctionne sans électricité

Chauffe-eau GAZ 2017, cuisinière

Energir = (2021) $1517 par an

2016 Construction d’une terrasse arrière (17.10 x 12 pc)

2016 Reconstruction du toit de la terrasse

2017 Installation de gouttières et d’un Auvent rétractable

2017 Drain français membrane, isolation du mur Arrière et pompe submersible 2014 Isolation du mur avant et installation de 2 margelles

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-3’’

Hall d’entrée, Palier avec puits de lumière et magnifiques fenestrations plombées décoratives avec vue sur l’escalier, air climatisé mural

Salon, fenêtres en baie, foyer au bois non fonctionnel, manteau de cheminée en pierre

Concept ouvert! Grande salle à manger lumineuse ouverte sur la cuisine

Cuisine italienne, armoires blanc laqué, gourmet, îlot central, comptoir de quartz et plancher céramique

Porte coulissante donnant sur une immense terrasse, accueillant un espace repas et un espace détente, le tout sous un toit de verdure, auvent rétractable

3 Chambres à coucher

Salle de bains

Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 6’-7’’

Lavoir et rangement

Sortie sur la ruelle verte

Terrasse (17.10 x 12 pc)

Financement : Caisse populaire Desjardins Notre-Dame-de-Grâce

Quote-part 50 %

Droit de préemption: 10 jours

Taxes municipales : $6739 x 50% = $3370

Taxes scolaires :     $862 x 50% = $431

Assurance bâtiment: $1,803 x 50% = $901.50

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Chaque indivisaire pourra faire l’usage d’un barbecue sur le balcon arrière attribué à son usage exclusif.

Ne pas utiliser leur logement à des fins commerciales ou professionnelles ou pour le commerce de location de chambres; le travail autonome y est cependant permis à la condition de ne recevoir aucune clientèle à l’intérieur du logement.

Ne pas modifier les fenêtres, les balcons, les galeries, les portes, la peinture extérieure et d’une façon générale, tout ce qui contribue à l’harmonie de l’ensemble de l’immeubles sans l’approbation de l’autres indivisaire.

Servitude réciproque de droit de vue # 4 175 175, # 3 243 015 et # 3 344 417

Servitude d’empiétement # 13 957 683

Servitude en vertu de la Convention d’indivision # 10 130 922

Inclusions : laveuse-sécheuse, frigo, lave-vaisselle, gazinière, miroir et luminaire de salle de bain, luminaires de cuisine, luminaire de salle a diner, stores dans salle à diner, luminaires dans les 3 chambres, tapis extérieurs d'hiver anti-dérapants pour escalier extérieur avant, tabourets salle a diner, tous tel quel

Exclusions : rideaux