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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Mayfair

Vendu a 105,65% du prix demandé

Sommaire

Coquette maison rénovée et impeccablement entretenue de 3 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. Sa fenestration surdimensionnée vous offre pleine vue sur votre grande terrasse et immense jardin ensoleillé. Cuisine magnifique à plan ouvert sur un grand salon, salle à manger inondée de lumière naturelle.

Retrouvez au sous-sol une salle familiale et une autre salle de bain complète.

Accès intérieur au garage. Une piscine vous attend également dans cette rue familiale et paisible de NDG. Près des écoles, Université, station de train et transport. 

Détails

135.10 m2 (1454 pi2) de superficie habitable BRUT + 67.55m2 (727 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage

Terrain de 440.20 m2 (4738 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc 


Toit 2009 – Asphalte et gravier 


Fenestration à guillotine d’original en bois intérieure 

Fenestration Aluminium, thermos à battant  


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffe-eau électrique 

Unité d’air climatisé murale 2016

H.Q. (2021-22) = $933


Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude 2008

Energir = (2021-22) $2149


Garage et allée de stationnement 

Terrasse

Cabanon 

Aires de jeux 


Immense jardin clôturé avec piscine hors terre - Avis de non-conformité: - la Ville de Montréal nous a récemment avisé que la clôture entourant la piscine aurait besoin de 10cm de plus pour être conforme aux normes. Nous allons régler le problème avant la prise de possession.



1er étage : plancher de bois franc teint chocolat

Hauteur des plafonds 8’-6’’


Hall d’entrée

Concept à plan ouvert qui bénéficie plein vue fenestré sur l’immense jardin

Salon avec meuble multimédia style bibliothèque sur mesure ouvert sur la salle à manger et cuisine

Superbe Cuisine, îlot déjeuner, comptoir de granite 

Très grande terrasse, piscine hors terre

Salle d’eau



2ième étage : plancher de bois teint chocolat

Hauteur des plafonds 8’


Palier avec air climatisé mural

Salle de bains, avec plancher céramique

3 Chambres à coucher * La chambre des maîtres avec garde-robe walk-in*


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant 

Hauteur des plafonds 7’-4’’


Salle familiale

Salle de bains avec douche

Salle de lavage

Accès intérieur au garage


Certificat de localisation 2011 


Visites de 9.00 à 16.00 en semaine// flexible en weekend



Servitudes de droit de vues # 3 574 972 et # 4 561 059


Inclusions : Piscine et sa thermopompe, bibliothèques salon, Laveuse, sécheuse, Réfrigérateur, Cuisinière, Meubles Cuisine, Télé cuisine, unité d’air climatisé, Cabanon au jardin, Module de jeu d'enfant, commode dans la salle de lavage, tous tels quels


Exclusions : Lave-vaisselle, rideaux et tringles, réfrigérateur de vin, télévision du salon et son support, Système d’alarme en location. Biens personnels

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

La chambre des maîtres avec garde-robe walk-in

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Accès intérieur au garage

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 7’-4’’ Salle familiale Salle de bains avec douche Salle de lavage Accès intérieur au garage

Intérieur

135 m2 / 1454 p2 brut

135.10 m2 (1454 pi2) de superficie habitable BRUT + 67.55m2 (727 pi2) au sous-sol* INCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

440 m2 / 4738 p2 net

Dépenses

Gas: 2149 $

électricité: 933 $

Taxe municipale: 5 582 $

Taxe scolaire: 698 $

Évaluation Municipale

Année: 2018

Valeur du terrain: 309 000 $

Valeur du bâtiment: 414 600 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.