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Parfait, exceptionnel et unique, offrant l’option multigénérationnel! Concept ouvert et clé en main aux rénovations substantielles de 2022, de plus un appartement complètement indépendant pour vos parents ou travail à domicile. RDC hyper lumineux, à plan ouvert, salon salle à manger, portes patio ouvert sur sa magnifique cuisine adjacent une salle de séjour avec vue jardin côté Ouest.
Salle d’eau au RDC, 2 salles de bains, 2 cuisines, 2 salles familiales, grande terrasse, jardin paysagé et stationnements
Détails
121.30 m2 (1305 pi2) de superficie habitable BRUT + espace fini au sous-sol*
*Plus STUDIO * appartement indépendant
Terrain de 296.10 m2 (3186 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Note particulière: L’ancien propriétaire, talentueux ébéniste, a conçu deux nouveaux escaliers. La perfection ergonomique, harmonie architecturale, du rarement vu!
Planchers de bois franc et boiseries peintes
Toit en membrane blanche élastomère, 2019
Fenestration PVC, thermos à battant, 2014
Plomberie majoritairement en cuivre et PEX
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage/ électrique Convectair, radiant et quelques plinthes
2 Chauffe-eaux électriques 2018 & 2022
H.Q. (2021) = $3040 ESTIMÉ
Stationnement dans le droit de passage commun côte à côte
Bonne entente mutuelle entre voisin
Cabanon
1er étage : plancher de bois franc et céramique radiante
Hauteur des plafonds 8’-3’’
Hall d’entrée et vestibule sur céramique radiante 2022
Salle d’eau sur céramique radiante 2022
*Concept ouvert d’aires de vie avec fenestration en Baie et grande porte patio Salon ouvert sur la salle à manger et cuisine 2022
Grande terrasse
2022 Cuisine, comptoir de Corian, comptoir déjeuner, et plancher céramique radiant
Adjacent la salle familiale- séjour toute fenestrée et vue imprenable du jardin sur plancher de bambou
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-3’’
Palier
2022 Salle de bains, avec plancher radiant
3 Chambres à coucher
Sous-sol fini 2022, avec plancher de ciment
Hauteur des plafonds 6’-7’’
Salle familiale
Salle de lavage et mécanique
2000 Indépendant Bachelor Studio travail Sous-sol
Plancher de bambou Hauteur des plafonds 6’-5’’
Entrée indépendante de côté
Grand studio offrant cuisine hyper fonctionnelle & équipée, coin repas, fenestrée avec vue des jardins
Espace ouvert travail/ chambre
Salle de bain
Salle de lavage indépendante
Certificat de localisation 2022
Servitude de droit de passage # 916 332
Servitude en faveur de Bell Canada #872 411
EMPIÉTEMENT
La toiture au mur Sud-Ouest de la remise surplombe les lots 3326312 et 3321568.
La remise; partiellement localisée dans la servitude publiée en faveur de « Bell Canada »
La haie au Nord-Ouest, peut donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation du lot 3321657
Clôture au Sud-Est, peut donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation exercée par l’emplacement sur le lot 3321679.
Clôtures au Sud-Ouest peut donner lieu à une apparence d’empiétement par occupation exercée par l’emplacement sur les lots 3326312 et 3321568.
Inclusions : 1er étage; Cuisinière et cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, cabanon, tous tels quels
Studio; Micro-ondes / Hut dans le studio, Auvent extérieur, Machine à laver sèche-linge Studio, tous tels quels
Exclusions : Table de Pic-nick, BBQ, table de salle à manger et bahut
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
+ 1 à plan ouvert au STUDIO
1 stationnement(s)
Extérieur: 1
Stationnement dans le droit de passage commun côte à côte Bonne entente mutuelle entre voisin
Sous-sol
Sous-sol fini 2022, avec plancher de ciment Hauteur des plafonds 6’-7’’ Salle familiale Salle de lavage et mécanique
Intérieur
121 m2 / 1305 p2 brut
+ espace fini au sous-sol* *Plus STUDIO * appartement indépendant *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
296 m2 / 3187 p2 net
Dépenses
électricité: 3040 $
Taxe municipale: 4 017 $
Taxe scolaire: 488 $
Évaluation Municipale
Année: 2022
Valeur du terrain: 190 700 $
Valeur du bâtiment: 330 100 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.