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Cottage (détaché)

Avenue Notre-Dame-de-Grâce

Vendu entièrement par nous a 94,42% du prix demandé

Sommaire

Belle et UNIQUE maison détachée, un rarissime à NDG! Profitez pleinement des aires de vie d’où la lumière y circule du salon à la salle à manger ouverte également à son élégante cuisine classique. Terrasse à l’abris des regards et petit jardin intime.

Là où vous serez épaté, c’est la salle familiale, flottante et surplombant à la fois la cuisine et la salle à manger!

Au 2ème, 3 belles chambres avec une très grande salle de bains, douche / bain tourbillon.

Superbe sous-sol complètement aménagé avec salle de bains.

Propriété absolument impeccable et bien entretenue, à deux pas de l’Avenue Monkland etc.

Drain Français périmètre intérieur, toiture 2020 & 2016, garage et 2 stationnements extérieurs en tandem.


Détails

158.10 m2 (1701 pi2) de superficie habitable BRUT + 72.49 m2 (780 pi2) au sous-sol* Garage 22.40m2 (240 pi2) de

Terrain de 240.30 m2 (2586 pi2)

*Basé sur le certificat de localisation de 2015



Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc /boiseries/ portes françaises de verre plombé




Toit Maison en membrane élastomère blanche, 2020– garantie de 10 ans

Toit Garage en membrane élastomère blanche, 2016– garantie de 10 ans




Fenestration Aluminium, thermos à battant, 1996, 2018, 2021

Noter que 3 Thermos de fenêtre à la salle familiale ont perdu légèrement leur gaz. Un estimé suivra.



Porte de Garage 2019



Plomberie majoritairement en cuivre

Clapet anti-refoulement




Électricité disjoncteurs / Panneau électrique 2016

Chauffe-eau électrique loué $18/mois auprès de Hydro Solution

1 Unité murale Thermopompe 2022

1 Unité murale Thermopompe 2010

H.Q. (2023) = $ 1019




Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude à haute efficacité/ quelques convectairs et plinthes électriques

Foyer au gaz 2021

Service d’entretien=$30/mois

Energir = (2023) $ 1399





Drain français au périmètre intérieur du sous-sol et pompe submersible 2016

Murs de fondation isolé en 2016

Plafonds insonorisés en 2016

Isolation et porte du garage 2019

Magnifique terrasse jouissant d’ensoleillement, et de balustrades de verre 2023

Aménagement jardin 2023




Garage 18’-4’’ x 9’-9’’// Hauteur des plafonds 8’

Allée de 2 stationnements, Uni pavé






1er étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Hall d’entrée lumineux

Salon avec son superbe manteau de marbre de foyer au gaz

Celui-ci ouvert à la salle à manger avec de magnifiques portes Françaises au verre plombé

Salle à manger, partiellement ouverte à la cuisine et la salle familiale, menant sur sa terrasse privée et loin des regards

Magnifique terrasse jouissant d’ensoleillement, et balustrades de verre menant au petit jardin

Cuisine élégante et classique, armoires en érable, comptoir de granite, et plancher de chêne

Salle familiale, bureau et télévision, fenestré et inondé de lumière naturel surplombant à la fois la cuisine et la salle à manger, thermopompe murale, balustrade de verre trempé 2023




2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-7’’


Palier, thermopompe murale

Grande salle de bains, avec douche et bain tourbillon

3 Chambres à coucher spacieuses



Sous-sol fini en 2016, avec joli plancher de céramique

Hauteur des plafonds 6’-10’’


Balustrade de verre trempé 2020

Salle familiale

Grande Salle de bains et Lavoir

Nombreux rangements



Certificat de localisation 2015 - nouveau à suivre


**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****Cette clause fera partie intégrale à l’acte de vente notarié

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

+ salle familiale au RDC

3 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 2

Garage 18’-4’’ x 9’-9’’// Hauteur des plafonds 8’ 2 stationnements extérieurs en tandem

Sous-sol

Sous-sol fini en 2016, avec joli plancher de céramique Hauteur des plafonds 6’-10’’ Balustrade de verre trempé 2021 Salle familiale Grande Salle de bains et Lavoir Nombreux rangements

Foyer

Élégant manteau de marbre

Intérieur

158 m2 / 1701 p2 brut

+ 72.49 m2 (780 pi2) au sous-sol* Garage 22.40m2 (240 pi2) *Basé sur le certificat de localisation de 2015

Terrain

240 m2 / 2586 p2 net

Dépenses

Gas: 1399 $

électricité: 1019 $

Taxe municipale: 7 536 $

Taxe scolaire: 915 $

Évaluation Municipale

Année: 2023

Valeur du terrain: 386 900 $

Valeur du bâtiment: 917 400 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.