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Cottage (semi-détaché)

Avenue Brillon

Vendu a 99,41% du prix demandé

Sommaire

Unique et spacieuse maison hyper lumineuse à plan ouvert avec un emplacement incroyable! Son rez-de-chaussée à plan ouvert offre un spacieux salon ouvert sur la salle à manger avec une porte patio menant à une grande terrasse. Salle d’eau au RDC

La cuisine aux lignes simples et pures projette l’attention sur sa terrasse et son jardin urbain.

Ce cottage de 4 chambres spacieuses jouit d’un grand palier à l’étage ainsi qu’un solarium avec plafond cathédral. Total de 2 ½ salles de bains, sauna et sous-sol aménagé. Garage et 1 stationnement.

À 2 pas de Villa Maria, le métro, Village Monkland, écoles, Marianopolis, CUSM. Adjacent à Westmount, artères, autoroutes, à 15 minutes de l’Aéroport 


Détails

189.5 m2 (2039 pi2) de superficie habitable BRUT + 90.52 m2 (974 pi2) au sous-sol. Excluant le garage détaché

Terrain de 297.3 m2 (3200 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal



Aspects techniques :


Planchers de bois franc


Toit 2020 – document à venir


Fenestration PVC Aluminium, thermos à battant 2018


Cuivre et PEX

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 ampères


Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude

Chauffe-eau électrique loué $17.12/mois auprès de Hydro Solution

2 unités de thermopompe murale 2014

H.Q. (2023) = $3550 ESTIMÉ


1 Garage détaché et 1 stationnement à l’allée

Grande Terrasse sans obstruction des voisins

Jardin Urbain clôturé, terrassé de pierre uni pavé



1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-2’’

Tout est en 1 seule pièce; Hall d’entrée, Salon, salle à manger

Thermopompe murale, foyer central au bois et un 2ème foyer près des portes patio vers la terrasse

Cuisine avec coin repas et plancher céramique

Terrasse, accès au jardin Urbain et garage

Salle d’eau



2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-5’’

Très grand palier avec puits de lumière et thermopompe murale

4 chambres à coucher spacieuses

Salle de bains récente

Extra chambre en Solarium 4 saisons avec plafonds cathédrale (les thermos à changer)



Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant/tapis

Hauteur des plafonds 6’-5’’

Salle familiale, Foyer au bois

Salle de bain avec bidet et bains à remous

Sauna

Lavoir et rangement

Porte arrière


Certificat de localisation 2023


À NOTER : que tous les foyers au bois sont non conforme aux règlements de la Ville


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


 Servitude de passage #853833

Servitudes de vues #1037478 et #4118492

Servitude de mitoyenneté de conduite d’égout et de gaz #1041639

Servitude de tréfonds et de limitation de charge #3263009

Servitude restreignant toutes constructions à une distance maximale de

27,43 mètres depuis l’emprise cadastrale de l’avenue Brillon #141035

 

Inclusions : Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, lit escamotable, armoire blanche encastrée dans le salon, table encastrée dans la cuisine, tous les luminaires, 2 unités de climatisation, tous tel quels



*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

4 chambres à coucher spacieuse + SOLARIUM 4 saisons, plafond cathédrale

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

1 Garage détaché et 1 stationnement à l’allée

Sous-sol

Hauteur des plafonds 6’-5’’ Salle familiale, Foyer au bois Salle de bain avec bidet et bains à remous Sauna Lavoir et rangement Porte arrière

Foyer

À NOTER : que tous les foyers au bois sont non conforme aux règlements de la Ville

Intérieur

189 m2 / 2039 p2 brut

+ 90.52 m2 (974 pi2) au sous-sol. Excluant le garage détaché *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

297 m2 / 3200 p2 net

Grande Terrasse sans obstruction des voisins Jardin Urbain clôturé, terrassé de pierre uni pavé

Dépenses

électricité: 3550 $

Taxe municipale: 8 629 $

Taxe scolaire: 1 080 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 563 400 $

Valeur du bâtiment: 832 600 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.